[新聞]東湖．景美．社子．萬華 自住近捷運 投資看建設

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【王亮勻╱台北報導】根據最新公布的5月成屋成交價調查，北市成屋均價每坪49.9萬元逼近50萬元大關，創下歷史新高，一般受薪階層無力進住北市區，不過北市仍有不少區域房價偏低，甚至比鄰近的台北縣更低，成為房價「鞍部區」。        
        
        
房市連走幾年多頭，不只北市房價快速上揚，北縣一線區域如新店、板橋、永和、中和等，部分精華地段的房價都超越北市郊區。
以北市公館、新店交界處來說，根據房仲業者統計，公館地區中古大樓每坪45~48萬元，鄰近的新店捷運大坪林站，因生活機能成熟加上雙捷運優勢，中古大樓每坪45~50萬元，介於公館與大坪林之間的景美地區，雖屬於台北市，但中古大樓單價卻只有35~45萬元，略低於周邊兩區。
小環境通常較老舊
              
               
               
               

                社子介於士林與三重重陽重劃區之間，在兩大商圈的排擠下，成為房價相對偏低的房價鞍部區。
               
              
              信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，房市鞍部區的小環境通常較老舊，因而房價漲幅速度不如一般住宅，外來購屋人不多，價格與交易量相對穩定。不過，在北市高房價之下，若購屋族可以接受該區住宅環境，或是離上班地點不遠，總價千萬元以下就能進住台北市，如社子可吸納大同或士林的人口，舊東湖則吸納南港與大直的就業族群。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，會形成房市鞍部區的原因有兩個，其中之一是商圈不繁榮、舊房子多，房價不易拉抬，如景美地區多老舊公寓，加上可開發住宅土地不多所致；另一個原因在於該區處於兩大商圈之間，造成房價排擠效應，位於士林與三重重陽重劃區之間的社子就是明顯案例。
社子輕軌定案看漲
              
               
               
               

               
               
              
              值得注意的是，鞍部區房價可能隨著公共建設的開發利多促使房價上揚，以東湖地區來說，過去房價長期雖然處於低檔，但隨著捷運文湖線開通，現在捷運東湖站周邊房價已上揚，只有屬於舊東湖的區段如安樂街、康樂街一帶，房價仍偏低。
社子的新成屋「吾御」專案經理王智加指出，該案購買民眾以大同區、士林及承德路五、六段的區域客為主，雖然社子房價較周邊區域相對偏低，但隨著捷運輕軌線定案，預估未來房價還有約2成漲幅。
徐佳馨指出，這些房價鞍部區因為房屋取得成本低，多為純住宅環境，且部分地區因發展受限，相對增值空間較小，適合自住客進住，若要選擇這類區域，可挑選交通相對便捷或是離捷運較近的區段，除自住外也可出租給周邊的上班族群。
增值考量 留意有無重大建設
              
               
               
               

                內湖區東湖位於內湖科學園區與南港軟體園區中間，近年更因捷運文湖線開通，房價漲幅大
               
              
              【廖芸婕╱台北報導】房市出現「鞍部區」的原因，可能有先天、後天因素。先天因素如地處都市邊緣（地理位置）、地勢較低容易淹水（地形）；後天如該區發展較早，屋齡過大、外觀老舊（發展背景）。在房價鞍部區買房，首重「未來性」。民眾應注意鞍部區的發展前景，舉凡大型開發案、重劃區、都市更新、產業園區、交通建設的規劃有無等，尤其交通建設帶來鉅效的時空壓縮，對房價是一大推力。
適低預算首購自住
              
               
               
               

               
               
              
              房地產非短線獲利的投資工具，在鞍部區買房除了期望保值，若鞍部區有較大的腹地，未來受到政府、建商關注並開發的可能性就比較大。新聯陽廣告研展部經理施孝文認為，以區域發展來看，在鞍部區買房不一定可以佔到便宜，房價漲幅的大小，和該區有無重大建設最相關。信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，部分鞍部區的發展前景不明顯，房價自然沒有動力。然而若不考慮投資，仍適合首購族或預算低者，「也許離工作地點很近，不需要捷運，小環境裡有公園，社區管理不錯，只要住宅環境適合自己，或許也不太需要去考慮該地段能否增值。」
蘋果小辭典 鞍部區
所謂「鞍部」，即是2座山頂間下凹最低處，由於側看形狀類似馬鞍而有此稱。房價鞍部區，顧名思義即為2處房價高峰區中央，房價相對較低的地段，常吸引預算較低，或看準未來趨勢投資的購屋人。
專家意見文湖線通車 東湖房價飆漲
              
               
               
               

                陳韋宏 中信內湖明湖加盟店專案經理
               
              
              東湖夾在南軟和內科中間，當大直與南港房價節節攀升，這裡房價也被拉抬，加上捷運文湖線開通，這裡到各區都方便，開車通勤的人變少了，反而以公車、捷運為主。由於房價相對便宜，許多購屋族都到東湖看屋，不過，今年房價飆漲速度奇快，日前捷運葫洲站旁還成交1間每坪約66萬元的中古屋。
民眾意見社子機能佳 盼捷運快蓋好
              
               
               
               

                王靖雯 30歲  家管  居住30年
               
              
              從小就住在社子，這裡的生活機能很好，但房價就一直漲不起來，最主要的原因還是沒有捷運，公車路線也不多，出入還是要開車會比較方便。政府一直說要在社子蓋輕軌，但說了很多年都沒有動作，希望政府能快點把捷運蓋好，促進社子地區的交通建設，才不會讓社子房價一直成為台北市的邊陲區。

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