[新聞]新莊頭前重劃區 逾10案齊發 年底料漲價

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【連珠君、朱語蕎╱台北報導】台北縣下半年推案一級戰區，非新莊頭前重劃區莫屬，目前已搭建10餘個接待中心，業者分析，年底捷運環狀線即將動工，加上副都心重劃區2大BOT案及電影文化中心陸續定案，將引爆另一波漲勢，待各項建設到位後，未來房價可能比美新板特區，每坪上看80萬元。        
        
        
蓄勢待發
在10多年前，新莊副都心及頭前重劃區曾紅極一時，不過拖到去年才重劃完成，周邊建設如火如荼的展開，尤其「一高二快三捷運」的交通建設，意味著1條高速公路、2條快速道路及3條捷運的交通網絡，未來捷運五股工業區站可直接登機及托運行李，重要地位不言而喻，行政院合屬辦公室也落腳在副都心重劃區內，更是其他地區難以匹敵，為台北縣挹注最多公共建設的地區。
純住宅區商業氣息低
              
               
               
               

                目前區內學區已有頭前國中，還有一學校預定地先規劃為公園。
               
              
              鄰近的副都心重劃區目前尚無建案，仍在申請建照階段，但頭前重劃區已搭建10餘個接待中心，成為北縣房市熱門區。副都心重劃區大致位於中山路以南、思園路以東、福前街以西、幸福東路以北的區域，規劃4座公園，其中1塊國中預定地已先作為公園，區域內大多為住宅區，僅在中原東路一帶有少許的商業區，未來是單純住宅聚落，商業氣息較低。頭前重劃區去年7月推出第1個建案「新富都」，開價每坪35~36萬元，短短1年，開價已上看每坪50萬元，成交價也來到4字頭，漲幅驚人，更締造不少短時間完銷的紀錄，「新富都」在短短2個月間，推出3期，均在1個月內完銷，而「五星尊爵No.7」則僅推出2個星期，就已銷售一空。「新富都」專案經理洪光群表示：「捷運環狀線板橋至新莊的主體工程，將在今年動工，電影文化中心可能確定落腳，加上副都心重劃區2大BOT案如今年招商確定，年底將爆發一波漲價潮。」
建築規劃審核趨嚴格
              
               
               
               

                重劃區規劃不少社區小公園，其中，頭前運動公園佔地廣。
               
              
              近期副都心重劃區土地標售價格屢創新高，住宅區最高價每坪已達159萬元，後續還有2次標售，順勢拉抬頭前重劃區行情，土地每坪有90~100萬元的水準，加上北縣政府從今年7月1日開始縮減容積移轉獎勵，從最高100%的上限縮減至40%，都提高建商土地成本，預料將推升房價。洪光群也指出，重劃區的發展一開始房價多低於周邊成熟商圈，但不久之後，重劃區很快就突破舊商圈房價，且頭前、副都心重劃區規劃比照信義計劃區，建築規劃的審核愈趨嚴格，也造成建照申請大塞車，一旦各項建設逐漸完成，未來房價有機會上看80萬元，甚至超越新板特區。「朕權」專案經理方國琳表示：「政府緊縮房貸政策，短期間確實對於買氣有稍微影響，但只是造成觀望氣氛較濃厚，還是不少人看好頭前重劃區，目前所知幾乎所有建案銷售預約狀況都不錯。」也有不少之前購買新板特區的中小企業主，嘗到新板特區增值的甜頭，轉而購買頭前重劃區，買氣不墜。
               
               
               

               
              
                           
               
               

               
              
                                      
               
               

               
              
                           
               
               

               
              
                     
里長開講開價高 外地買家多
              
               
               
               

                葉建宏 新莊市頭前里里長
               
              
              頭前重劃區交通很方便，有捷運、東西向快速道路等，距離板橋和三重都很近，雖然還未開發，但未來人口進駐後，應該會慢慢熱鬧起來；不過，頭前重劃區的新建案開價都很高，大部分都是北市客來買，這邊的民眾對於新案開價大都無法接受，賣掉自己的房子也買不起新房，未來人口增加，環境可能會更擁擠。
左鄰右舍新案多 須仔細比較
              
               
               
               

                洪明勳 44歲 服務業 居住20年
               
              
              我是從彰化上來打拼，住在新莊已經20年了，頭前重劃區的開發，讓化成路周邊變得更加熱鬧，自己也想換大一點的房子，看到新案的設備和建材都不錯，蠻心動的，但案子太多，且開價有點高，要慢慢比較。
銷售業者50坪產品 本區主力
              
               
               
               

                周建宏 翫賞苑專案經理
               
              
              本區來購買的客戶以板橋、蘆洲、三重最多，北市客約佔3成。這波建商推案多規劃50幾坪產品，開價每坪都在40萬元以上，預計下一波會以80多坪大坪數住宅為主。重劃區看好的就是未來性，等待人口移入和捷運陸續完工後，才會看到它的價值。
專家意見未來與副都心比價
              
               
               
               

                吳堂安 台北縣地政局專門委員
               
              
              頭前重劃區面積45.23公頃，原本是安置二重疏洪道的拆遷戶，和副都心不同的是，這邊以住宅區為主，且因為土地都是農業性變更，所以獎勵容積率和容積移轉率都比較高，住宅基準容積率200%，商業用地基準容積率320%，本區獎勵容積上限為50%，因此，住宅區最高可有300%容積率，商業區則有480%容積率。此區擁有「一高二快三捷運」，環狀捷運和機場捷運都預計在2013年完工，新莊線最快2012年全線通車，雖然目前住宅及商業活動仍在規劃中，但未來前景看好，比鄰的副都心土地標售創新高，勢必帶動頭前重劃區新案開價。

台北縣下半年推案一級戰區，非新莊頭前重劃區莫屬，目前已搭建10餘個接待中心，業者分析，年底捷運環狀線即將動工，加上副都心重劃區2大BOT案及電影文化中心陸續定案，將引爆另一波漲勢，待各項建設到位後，未來房價可能比美新板特區，每坪上看80萬元。   



太過份

操作過份

根本買不起

騙人做地起價

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