【中央社╱台北27日電】 2010.07.27 09:29 pm
台北市政府市政會議今天通過為期5年的「老舊公寓更新專案」，大幅提高老舊公寓都更機率。房仲業者表示，都市更新最大的問題不在容積率高低，而在於整合。
這項「老舊公寓更新專案」將自8月2日起實施，最令人矚目的是2倍容積獎勵，室內面積可以一坪換一坪，甚至還有停車位，大幅提高台北市4、5層樓舊公寓都更的機率，同時有助台北市新屋供給。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市很難找到每坪 50 萬元以下的新屋，這種房價已讓大多數的舊社區具備都更的利基。但台北市仍有許多商業區高容積率四層樓公寓的都更案無法順利推行，可見都市更新最大的問題不在容積率高低，而在於整合。
蘇啟榮指出，這項老舊公寓都更專案的優惠期限僅5年，想要申請的社區越早啟動越好；至於都更最終能否成功，仍在於社區的住戶能否達成共識，不會出現「釘子戶」。民眾購買公寓寄望「先住舊屋，日後免費換新屋」的念頭，仍有相當風險。
蘇啟榮說，這次都更專案解決了第 3 種住宅區 4、 5 層樓舊公寓都更誘因不足的問題。但市場更期待市政府能更有效率且和平的來解決「釘子戶」的案件，讓老舊社區的多數人能夠一圓都更夢。 |
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