淡江 輔仁 文化 台師大 套房報酬率 最高近8%

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【朱語蕎╱台北報導】大學教育普及，政府廣設大學，但知名學府仍是老字號當道，學生租屋市場也以學生人數多、創校發展較早的學校報酬率較好，如淡江大學、輔仁大學及文化大學周邊，淡江大學分租套房租金報酬率有7.73%，輔仁大學及文化大學，分別有7.5%、4.13%，遠高於定存利率，想當包租公，不妨鎖定知名大學城。        
        
        
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，投資報酬率較高的大學城，多位於房價相對低檔的區域，如此才能衝高報酬率，若大學與周邊商圈結合，出租率會更加穩定，如淡江和師大周邊有夜市和商店街，除學生租屋外，還可出租給上班族，租金可再拉高，提高報酬率。
淡江學府路最熱門
淡江大學因學生人數多，附近還有真理大學，學生租屋需求旺盛，以30坪公寓分割成4~5間套房計算，平均月租金5000~5500元，報酬率5.3~6.6%。東森房屋淡水二加盟店店長王澤生表示，淡江學生租屋範圍以水源街二段、大忠街、學府路尾端最為熱門，此區主要以公寓產品為主。淡江大學城指名度高的社區即是位於淡大旁「力霸大學城」，屋齡22年、5樓公寓社區，房價視樓層高低每坪11~25萬元，月租金6500~7000不等。另外，在學府路尾端，因鄰近淡大操場，又是公車總站，周邊生活機能完善，也是淡大學生常選擇的區塊，附近多是公寓產品，月租金5000~6000元。新莊的輔仁大學周邊多是工業用地，房屋取得成本較低，租金報酬率也頗佳，永慶房屋HOUSE FUN租屋網發言人涂金谷表示，輔大學生租屋範圍分布在中正路和新泰路，若以33~35坪公寓來看，可分割5~6間套房，月租金約5500元，報酬率4.7~5%。
文大周邊需求穩定
文化大學則因位於陽明山，學生多選擇學校周邊租屋，租屋市場相對穩定，公寓總價約1300萬元，租金報酬率3.7%，若是單間套房出租，套房總價750~800萬元，報酬率約4.13%。大學周邊除了學生客群，若鄰近捷運站或商圈，還可吸引上班族入住，王澤生表示，捷運竹圍站周邊套房租金約10000元，相隔兩站的淡水站租金可便宜4~5成，一般上班族多選擇在此租屋，租屋範圍分布在學府路前段、英專路、中正東路以及水源街一段以西，租金則從6000~11000元皆有，視近捷運站距離以及樓層而定。
師範大學吸上班族
              
               
               
               

                淡江大學學生人數眾多，周邊生活機能完善，租金報酬率居台北地區大學首位。
               
              
              台北市區的師範大學租屋市場也很成熟，附近有熱鬧的師大夜市，因鄰近捷運站和商業區，成為上班族租屋首選，例如捷運台電大樓共構宅「卡第兒」就是熱門租屋，即是規劃9~15坪小坪數住家，開價每坪70萬元，另外在古亭捷運站附近的「大安麗池」，也是小坪數產品，每坪65~70萬元，若出租給上班族，月租金可到1萬6000~2萬元。
               
               
               

               
              
                           
               
               

               
              
                       
避免影響結構 單層隔間數勿過多
              
               
               
               

                大學生愈來愈重視租屋品質，基本家電一定要有，若能適度裝潢，更受青睞。
               
              
              【朱語蕎╱台北報導】學生租屋愈來愈重視附加條件，房東該如何吸引租客？永慶HOUSE FUN租屋網發言人涂金谷表示，網路已成為學生套房的基本配備，現代學生都利用電腦作業，沒有網路的套房肯定租不掉；此外，學生都喜歡租在附近有餐飲的地方，房屋周邊最好生活機能完善，或是近捷運站、公車站等大眾運輸系統。
房門勿用喇叭鎖
涂金谷表示，安全也是學生考量的重點，門鎖別使用喇叭鎖，房東不要擅自闖入租屋處，讓房客保有個人隱私；若是分租套房，凃金谷建議，一般公寓最好不要隔太多房間，除了有違法之嫌，也會影響房屋結構。此外，分租套房最好使用獨立水電表，各房間用多少繳多少，不易發生糾紛，若使用獨立電表就須考量到用電的安全性，別因貪圖租金收益，導致發生電線走火意外。
防火建材不可少
在輔大擁有10多間套房出租的包租公Andy表示，要讓續租率穩定，該有的配備千萬不能少，除了硬體設備，建材要選擇甲級防火建材，隔間也用水泥磚砌，絲毫都不馬虎。衛浴則使用電熱水器，因為各套房使用獨立電表，比較耗電的電器須拉單獨迴路，並設定電壓安培數，超過度數即會跳電，平均每間套房改裝成本含家具約30萬元。Andy表示，平常約1周去打掃1次，因住在租屋附近，學生一有問題就可即時解決，有口碑的房東，學生在畢業後仍會介紹給學弟妹，因此維持租屋品質最重要。
專家意見周邊機能完善 加分
              
               
               
               

                徐佳馨住商不動產企研室主任
               
              
              從統計數據來看，中南部大學周邊的租屋報酬率比起台北還高出許多，主因即是因為中南部房價較低，在平均租金南北差異不大的狀況下，中南部的租屋報酬相對提高。建議民眾可選擇老字號的大學，或是有指名科系的學校周邊投資租屋市場，最好附近有商圈、生活機能完備，若學校大規模蓋宿舍，還能改租給上班族，不怕房屋空置。
租客說法選社區大樓 較安全
              
               
               
               

                林綺妍 30歲研究助理 租屋近10年
               
              
              我是屏東人，念大學後開始租屋生涯，因為我是女生，最注重安全問題，所以我會挑選有管理員的大樓社區，雖然租金較高，卻能住得放心，垃圾和信件也有人代收。目前我在台北工作，選在永和租屋，月租金約1萬元，同樣也是租單層套房，環境單純，也比較有隱私。

看起來桃園最好
來去買了

學區裡當包租婆最好賺囉!因為學校不會倒~

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