特級豪宅 一品苑住戶曝光 周董擁2戶 市價3.8億

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【綜合報導】全國最受爭議的豪宅「元大一品苑」本周交屋，41位名人住戶全曝光。藝人周杰倫大手筆買兩戶，一戶用現金買下18樓150坪，另一戶4樓80坪登記在媽媽葉惠美名下，貸款3000萬元，外加10個車位，兩戶豪宅市值3.8億元。一品苑住戶還包括涉扁家洗錢案的中鋼前董事長林文淵、元大證券前董事杜麗萍；特別的是，調查局前副局長鄭明順退休後轉任元大建設董事長，也擁有一戶1.5億元的豪宅。        
        
        
一品苑堪稱台灣最受爭議的豪宅。三年前台灣興起豪宅熱，當時每坪開價破百萬元的豪宅不超過5個，一品苑以每坪100萬元至110萬元躋身頂級豪宅之林，最後成交均價約80萬元，由於它鄰近博愛特區，基地廣達920坪，公開不到半年，55戶賣光，有人一次買2戶。
面官邸窗戶封閉
              
               
               
               

                周杰倫
               
              
              前年陳水扁總統卸任後，因檢調追查扁家洗錢案，爆出扁嫂吳淑珍以林文淵人頭買兩戶一品苑豪宅，一品苑建商元大建設也因此被貼上官商勾結標籤。今年一品苑更因監察院認為當初申請獎勵停車位過程有瑕疵，監院提出糾正，致一品苑使用執照上月才核發。一品苑爭議還包括可能危及總統安全的疑慮。它樓高23層，緊鄰博愛特區，距馬總統居住的中興寓所僅260公尺，可清楚目視第一家庭的一舉一動，若有狙擊手，將嚴重威脅馬總統生命安全。所以當時台北市政府打算擴大博愛特區範圍，但因限建範圍擴大引起民怨，最後打消念頭。但國安特勤中心去年仍四度舉辦辦協調會，最後要求一品苑面臨中興寓所、15樓以上樓層窗戶均採封閉式設計，頂樓柵欄增設2公尺高強化玻璃、設監視器，今年3月29日履勘確認維安改善工程已完成。地產業者表示，三年前一品苑預售時，每坪成交均價約80萬元，9樓以上超大戶豪宅每坪約95萬元，去年元大弊案纏身，雖台北豪宅大漲，一品苑成交價每坪僅漲到100萬元，今年交屋前高樓層戶已賣到每坪170萬元，一掃先前陰霾。周杰倫是一品苑第一位交屋的屋主。周董從2004年至去年，6年之間賺了23億元，出手買豪宅不成問題。業者估算，周董兩戶豪宅市值達3.8億元，已比三年前預售時購買增值近1倍。
扁嫂賣給杜麗萍
              
               
               
               

                元大一品苑位於文風鼎盛的中正區，頗受富豪青睞。康仲誠攝
               
              
              一品苑住戶也包括不少「爭議名人」。先前涉扁家洗錢案的中鋼前董事長林文淵以妻子鄔麗麗名義購買14樓150坪戶別，市值2.3億元，貸款7570萬元。至於傳出承接吳淑珍原購買戶的元大證券前董事杜麗萍，則是買5樓戶、80坪，市值1.3億元，貸款4千萬元。一品苑住戶還包括兩位前、現任公務員。調查局前副局長鄭明順擁有4樓、90坪戶別及3車位，市值1.5億元。鄭是2005年一月升任副局長，當時月薪約12萬元，兩年後屆齡退休，月退俸約10萬元，卸任隔年即被元大馬家延攬出任元大建設董事長，待遇不詳，現已退休。
公務員竟買得起
              
               
               
               

                一百五十坪豪宅的客廳氣派又奢華，豪宅主人可隨時招待貴客。資料照片
               
              
              對於鄭明順擁逾億元豪宅，有基層調查員昨質疑：「一般公務員有可能買得起一品苑嗎？」記者昨未能聯繫上鄭，不知其回應。至於曾爆出低價買屋的法務部前檢察司長陳文琪，是以丈夫陳世寬名義買下9樓150坪及6個車位，市值2.4億元，陳世寬是知名律師，曾任元大集團法律顧問。對於哪來的錢買一品苑？現任法務部參事陳文琪昨不悅地說：「賺的啊！法務部也查了，我已澄清再澄清，這不是新聞了吧！」陳文琪家境富裕，據法務部調查，她和丈夫陳世寬確有能力買豪宅。也有部分大老闆偏愛一品苑，如華新麗華焦家以女兒焦佑慧名義買17樓戶別，台灣微米董事長楊誠斌購買13樓戶別，市值都逾2億元。
               
               
               

                林文淵
              
                           
               
               

                杜麗萍
              
                           
               
               

                鄭明順
              
                     
名人住戶
◎周杰倫 ：˙藝人˙150坪+4車位˙18樓˙市值2.4億元˙現金付清◎葉惠美：˙周杰倫母親˙80坪+6車位˙4樓˙市值1.4億元˙貸款3000萬元◎陳世寬：˙常在國際法律事務所合夥人、元大前法律顧問；妻陳文琪曾任法務部檢察司長˙150坪+6車位˙9樓˙市值2.4億元˙貸款5000萬元˙在元大結構債案涉教唆偽證◎鄔麗麗：˙中鋼前董事長林文淵妻子˙150坪˙14樓˙市值2.3億元˙貸款7570萬元˙林文淵涉扁家洗錢案，承認幫吳淑珍買賣一品苑2戶賺價差5000萬元◎鄭明順：˙調查局前副局長，卸任後任元大建設董事長˙90坪+3車位˙4樓˙市值1.5億元˙已退休◎杜麗萍：˙元大證券前董事˙80坪+4車位˙5樓˙市值1.3億元˙貸款4000萬元˙涉扁家洗錢案註：市值以均價150萬元、車位350萬元概算
元大一品苑爭議 事件簿
◎2005：元大建設以15.26億元向土地銀行取得920坪土地，2010年監察院調查疑土銀賤賣國土◎2006 5月：時任台北市長的馬英九核可以獎勵停車位增加興建容積，讓元大一品苑從10樓拉高到23樓◎2007 4月：公開銷售，每坪開價破百萬元，成交價約80萬元◎2009 2月：中鋼前董事長林文淵被爆協助前總統夫人吳淑珍購買2戶，並轉售賺價差◎2009 5月：法務部檢察司長陳文琪被爆6折買屋◎2009 8月：一品苑建物過高引發總統維安疑慮，北市府公告擴大博愛特區建築限高範圍，隨後撤銷◎2010：監院1月提出糾正案，北市府暫停核發使用執照，7月元大建設繳1.3億行政代金取得執照
元大一品苑 小檔案
◎位置：台北市中正區愛國西路30號◎建商：元大建設◎最新行情：每坪130萬元~170萬元◎預售行情：2007年每坪開價100萬元~110萬元，成交價約80萬元◎坪數：80~250坪◎戶數：55戶◎住戶：41位◎樓層：地上23樓、地下5樓◎車位：平面車位300萬元~350萬元資料來源：《蘋果》採訪整理
元大一品苑 150坪家具配置圖
              
               
               
               

               
               
              
               
北市10大頂級豪宅
              
               
               
               

               
               
              
              資料來源：永慶豪宅事業部

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