南港經貿園區 40~80坪主流

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【吳苡辰╱台北報導】在台北市政府都市發展計劃軸心東移下，南港區周邊重大建設不斷，其中南港經貿園區內有台肥購物中心開發案、南港展覽館二代會館興建等利多，加上年底捷運文湖線將與板南線相互通車，未來發展前景看好，更讓建商積極推案，928檔期預估周邊推案量可達12個，新建案開價每坪至少70萬元起，其中仍以40~80坪的中大坪數為主流。        
        
        
南港經貿園區大致在環東快速道路、惠民街與南港路一段的範圍內，區域內有許多重大公共建設，光是軟體園區就佔了將近10%的用地，扣除學校、公園及商業用地後，可供開發的住宅用地並不多，也因此造成房價居高不下。商場旅館陸續完工
              
               
               
               

               
               
              
              區域發展至今約10年，現階段軟體園區1~3期與南港展覽館皆已完工，未來的3~5年內，還有中國信託南港新總部大樓、南港展覽館二代會館、台肥集團的購物中心與國際商務旅館開發計劃。「NY_21紐約花園」專案經理邱遵源表示，光是中國信託南港新總部大樓，就能為南港經貿園區帶進2萬名的就業人口，到時大量的就業人口將能提升該區的住宅需求，房價勢必攀升。此外，區內除有2個捷運站，並鄰近環東快速道路、中山高、北二高與北宜高外，距離三鐵共構南港車站也不遠。尤其在今年年底捷運文湖線與板南線相互通車後，就更加便利了。眾多開發利多帶動下，不少建商加緊腳步搶在928檔期推案，包括「高過岸」、「首泰大方」與「元利世紀匯」等，屆時總推案量將逾12個，總銷金額約422億元，總銷戶數至少可達900戶。區內住宅主要可分為2個區塊，R4~R11範圍屬重劃區，基地方整，且鄰近商業區，整體規劃上多以豪宅規格打造，價位較高，如今年初推出的華固「天匯」，當時每坪開價80~110萬元創下區域最高價。另一區塊為都更區（R12~R15），住商不動產南港經貿加盟店店長吳文瑞表示，該區塊屋況極端，新推案每坪平均房價比重劃區便宜10萬元左右，除3~5年內的新大樓外，仍有不少老舊公寓，市容參差，但因距離現有商圈較近，生活機能相對佳。
科技人居購屋主力
              
               
               
               

               
               
              
              南港經貿園區以40~80坪的中大坪數為主流，開價多在75~80萬元。「宏盛我城」專案經理李俊諺說：「新案平均成交價多落在60~65萬元，購屋族群除有科技業外，也有不少大安區或信義區住戶」 。台灣肥料位於R5的預售案預估10月推出，開價可望繼「天匯」後創區域新高價。               
               
               

               
              
                           
               
               

               
              
                                      
               
               

                南港國小創立於1914年，於今年1月遷至惠民街67號新校區。
              
                           
               
               

                捷運南港軟體園區站，是南港經貿園區主要聯外運輸工具之一。
              
                     
里長開講停車位仍不足 盼能增設
              
               
               
               

                江輝吉  南港區三重里里長
               
              
              南港經貿園區的最大優勢就是有許多重大建設，交通也相當方便。不過白天時因軟體園區上班人口多，很熱鬧，但晚上下班後，商店也都關了，就會顯得有點冷清。而且園區周邊停車位不足，不僅街道常有汽車違規停車，人行道也被機車佔據，希望政府能再多規劃一些停車位。
左鄰右舍距離大型賣場 略嫌稍遠
              
               
               
               

                闕河泉  78歲 已退休 居住74年
               
              
              小時候家裡為方便農務工作，所以搬到三重里居住，我從4歲住到現在，已經住了74年了，除了大賣場稍微遠一點，並沒什麼不方便的地方，我覺得這裡住起來很舒適，交通便利，還有2個捷運站，而且我有個朋友也在附近買了新房子住，他也覺得居住品質還不錯。
銷售業者目前房價 仍在相對低點
              
               
               
               

                李俊諺  宏盛我城專案經理
               
              
              因為目前在南港經貿園區買方還是以投資客為多，約佔8成，雖然6月24日政府實施「選擇性信用管制」打房措施後，來客數明顯減少，但目前南港經貿園區僅在發展初期階段，房價還在相對低點，未來房價仍有漲幅、前景看好，尤其待台肥集團的購物中心與商務旅館開發計劃，實際動工後，屆時預估至少有2成的漲幅。

因為目前在南港經貿園區買方還是以投資客為多，約佔8成，雖然6月24日政府實施「選擇性信用管制」打房措施後，來客數明顯減少，但目前南港經貿園區僅在發展初期階段，房價還在相對低點

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