如有錯誤請指正,謝謝~~:emo 019:
第一題：
2公畝×1300萬×2 ％0＝52,000（自用住宅用地）
1公畝×1300萬×6 ％0＝78,000（公共設施保留地）
3公畝×1300萬＝3900萬＞累進起點地價2200萬
＝＞3900萬×15％0－累進差額（2200萬×5％0）
＝475,000（一般用地）
甲全年應納稅額＝52,000＋78,000＋475,000＝605,000元:emo 017:
第二題：
現值總額－前次移轉現值總額×消費者物價指數－土地改良費用=土地漲價總數
（80,000×5）－（20,000×5×120％）－120,000＝160,000
漲價倍數＝160,000/（20,000×5×120％）＝1.33倍
自用住宅用地部分只有3公畝適用
160,000×3÷5＝96,000
＝＞96,000×10％＝9,600
其餘2公畝只能用一般稅率
160,000×2÷5＝64,000
100％＞漲價倍數＜200％ 適用30％稅率
第2級 應納稅額＝土地漲價總數×稅率－累進差額(按消費者物價指數調整後之原地價或前次移轉現值×A)
＝＞土地漲價總數×【30％－（30％－20％）×減徵率】－20,000×A(註2)
＝＞64,000×【30％－（30％－20％）×0】－20,000×0.1
＝17,200
自用住宅用地+一般用地＝9,600＋17,200＝26,800元:emo 017:
註1：第1級為漲價未達100％
第2級為漲價大於100％小於200％
第3級為漲價大於200％
註2：新修法有減徵的計算方式
第2級土地漲價總數×【30％－（30％－20％）×減徵率】－前次移轉現值×A
持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.10
持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，A為0.08
持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，A為0.07
持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，A為0.06
第3級土地漲價總數×【40％－（40％－20％）×減徵率】－前次移轉現值×B
持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.30
持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20％，B為0.24
持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30％，B為0.21
持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40％，B為0.18
[ 本帖最後由 pucca 於 2008-1-8 23:18 編輯 ] |
