房市溜滑梯--業界：谷底了... 民眾:太貴了...

　內政部建築研究所發布國內最新房地產景氣分析，房地產景氣領先指標正下降，另廠商預期下修市場景氣趨緩；中央預言與十日台南市政府工務局發布數據，也有相互輝映之處。但業界卻認為，台南市房地產已在「谷底」，新的1年是樂觀、有解套空間。


　根據工務局統計，去年一至十二月建造執照總樓地板面積為111萬平方公尺，相較於九十五年減少約7％。總樓地板面積統計，已經是連續3年下滑。


　建照稅收 大幅下挫


　其次，去年核發建造執照有9472件，比前年1萬7507件少了很多；九十五年平均每月有1459戶，去年平均每月減為789戶，只有前年的54％，去年下半年，平均每月更下降到492戶。


　使用執照核發數，去年是2574件，前年則是與2809件。九十五年平均每月234戶，去年上半年平均每月261戶，七至十二月平均每月168件。


　另外，根據稅捐處統計，去年1年土增稅也是大幅下挫，申請移轉的土地筆數，比前年下降了4.17％，土增稅實徵淨額，去年卻比前年下滑30.9％。


　政治因素 影響不小


　台南市建築開發商業同業公會理事長、百慶建設施鴻圖表示，去年受到美國次級房貸風暴影響，國內整個房市是受到衝擊的，特別是去年下半年又更差。


　過去1年，台南市土地價格並沒有下跌，但業者還面臨是建材成本嚴酷挑戰。以鋼筋為例，過去每坪使用的鋼筋約400公斤，但鋼筋成本就漲了1萬元。


　施鴻圖指出，台南市房地產景氣，相較於台北、台中、高雄及新竹是比較保守都市；但業者研判，新的1年中，購屋「觀望」態度會漸漸變淡，房地產有逐漸解套的機會，議價空間也會大一點，但也不致於太離譜。業者認為，整體而言，新的1年台南市房市是看好的，因為在成本不斷看漲情況下，目前台南市房價應該已是「谷底」，但立委選舉和總統大選政治因素，仍是影響房地產不可忽略的變因。


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不管是房仲業或建商....你們是怎麼樣又想拉台房價阿...都買不起了你還想怎麼樣...

不要一直靠著媒體來將房價拉回...因為買不起的還是買不起...怎麼樣...就是不爽你們的行為

跟虎爛...建築成本增加又如何...人民的薪水沒漲還不是一樣...請不要將M型化拉大...

一般住宅賣不出去蓋豪宅賣好野人就好啦
房市谷底，一般民眾的收入比谷底還要底...賣不掉正常

朋友做不動產二十幾年，說之前說房價一直漲的時候
其實是政府跟媒體，房仲的炒作，而不是真的景氣回升房價上漲
只有少部分的地方小漲一點，多看看，聽一聽就好，別太認真

房價下谷底，也算是不錯，一切回歸到正常，正常的房價應該和人口數、還有經濟能力成正比，反正台灣的人口數並沒有增加多少，經濟能力也沒有增加，那房價真的該回歸，到正常合理的價位，另外也可以讓炒地皮炒樓的投機客，了解別再炒了，小心報應，該是要正正當當的努力工作了，其實台灣街頭滿街的房仲，真的很不正常，倒幾間吧

空屋率那麼高,想買的人一堆,但是有錢買的又有多少?想歸想,有沒有錢才是問題
本來結婚時,老公買了屋齡頗老的小國宅,當初是買比租便宜,現在隨著利率調漲,越來越吃緊...好累
那一間又一間又新又閃亮的公寓,根本想都不敢想...:emo 009:

什麼叫M頭社會，當社會中堅消費力消失時，我就不信M頭右邊會愈來愈好。所以業界的谷底，大家參考就好！

房價本來就離譜

10幾年國民所得沒增加多少
人口越生越少
國宅蓋一堆  中南部很多都變空屋沒人買

新蓋的房價還這麼貴

屁..

妳又不是做建商的你又怎麼知道成本多少

你知道現在鋼筋漲多少了?

沙,瓷磚等等的漲多少了?

很多中小型建商都快倒了

因為什麼都漲,房價卻不漲反跌

加上央行緊縮

不肯借錢給建商

你們知道建商撐的多苦嗎

不要老是往你那面想

妳的薪水雖然沒漲

但是有像建商的薪水不漲反降的嗎

我是看跌台灣房價的，政治不安定，經濟成長差，人口越來越少降低需求，房價還會漲？鬼扯。

蓋了那麼多房子 建案 也不知道是蓋給誰住的
空屋率那麼高 房價居高不下 竟然還敢說谷底了
一般人要不吃不喝 十幾年 才能還到一棟小小的房子
以後會更慘