就2樓給我們的幾個因素來思考，
以市場資金氾濫來思考：
之前政府為了刺激921後房地產市場而降低房貸利率，
使房地產市場過熱，
房價隨之飆升。
隨後外資的熱錢、還有新政府打算開放陸資，
都會造成房價的上漲。
以供需面來思考：
真的需求有增加嗎？
最近幾年產業外移嚴重，
可以發現很多商辦都空著沒有使用，
需求應該是降低的；
我國生產率為世界最後的情況下，
預期可見對住宅需求應是下降的。
而政府單位又釋放出許多的空地，
建商也蓋了更多的房子，
住宅空屋率比以前還高；
供給增加而需求減少，
照經濟學供需理論，
價格應該是下降的才對。
以所得面來思考：
大多數人薪水應該沒調漲多少吧?
既然如此房市如此高幅的成長，
所得的影響似乎不大。
其它可能包括通貨膨漲如建材大漲價，
預期政策所帶來的利益如三通直航，
可能都是可能的房價上漲因素。
當然房地產市場要考慮的因素相當的多，
如就業市場、學區、居住品質、租金...其它商業利益考量等，
我們也得將投機心態加入考量。
看到目前的情況，
讓我想到經濟學課本都是用"理性的消費者"來作為模型假設的基本條件。
那麼市場上的消費是否為"理性"的?
我們常常可以發現被套牢的，
通常都是"非理性"的一方，
而且是最倒楣的"非理性"消費者。
雖說買賣是雙方的意願，
價格是市場的供需，
但是不要忘記什麼是"炒地皮"與"泡沫化"。
早些年香港房地產就是很好的借鏡。
以上都是小弟自以為是的推論，
不知各位板友友什麼不同的見解？
[ 本帖最後由 FinZero 於 2008-6-4 01:23 編輯 ] |
