房價漲 總價低，2房小宅風行

( 2008/05/04 09:00 時報資訊 )
工商時報 馬婉珍／台北報導

房價高漲，年輕人購屋需求仍強，近年來，房地產市場猛吹「小宅 風」，由於總價相對低，廣受青睞，依據房仲業調查，近1年以來， 每4個購屋人中，就有一人選購15坪至20坪的2房小宅。

房地產界人士指出，由於市場需求強勁，2房小宅銷售熱絡，是目 前超in的產品。

信義房屋人員指出，過去20坪以下小宅產品，多被視為投資類產品 ，隨著家庭人口結構改變，自住需求上升，加上房價居高不下，首購 族以往偏愛3房產品，近年來，紛紛轉向選購2房小宅。

根據北區房屋不動產理財研究室的調查，在套房、2房小宅、3房住 宅、大面積住宅4種產品中，購買15坪至20坪小宅的民眾，上半年占 12％，而到了下半年增加到23％，在4種產品中，漲幅最大。

小宅熱潮擋不住，以2005年信義計畫區內的火紅個案「信義香榭」 為例，原本規畫大坪數產品，取名「上城桂冠」，因為銷售不如預期 ，改為小坪數住宅、更名「信義香榭」後，市場反應熱烈，快速去化 。中信房屋企劃部經理江龍名說，未來，滿足這類需求的小面積住宅 ，必定更加流行。

小宅風潮狂吹，主要是現代人晚婚，單身族群中，有的跟父母住家 裡，有的人會買間小宅搬出去住，房仲業者打趣說，在大台北地區， 這種現象可稱為「小宅王老五」當道，市場需求日增，帶動小宅產品 持續發燒。

對新婚族來說，2房的小宅產品，空間運用上相對靈活，又不必負 擔過重的房貸壓力，是年輕購屋族最適合的住宅類型。

至於銀髮族，則因家中人口減少，進入空巢期，所需居住面積大約 20坪就足夠，如果房子住得太大，反而要花費更多時間和心力打掃， 對上了年紀的老人家，比較不方便。

此外，賣掉大面積住宅，換成小宅後，可以多出一筆資金，做為退 休理財運用。

目前，小宅貸款門檻比較高，但是，一位投資客指出，只要多詢問 ，仍可借到8成貸款，目前各銀行中，包括渣打銀行、聯邦銀行在核 貸小套房產品時，條件比較寬鬆。

至於捷運周邊，明星學區附近的新建小宅、套房，更是搶手，房價 相對抗跌，也比較不受銀行貸款限制。

倒是，購買小宅和套房，同樣都要注意戶數多寡的問題，北區房屋 行政副總謝萬雄說，戶數一多，品質就會大打折扣，住戶可能多是租 房子的房客，三天兩頭就換鄰居，出入複雜，選購時要特別注意。

[心得感想]
小宅套房貸款真的好辦嗎?不見得哦所謂聯邦是因為分行有金權250萬 貸款成數低六~七成套房也可以做 渣打呢 貸款最高的確可以到八成 利率4.5%起跳 更有可能幾年一約 貸款時間到還要換約 老實說除非自住或是手上資金雄厚 不然就要有長期投資的準備 不然買套房真的以後都要住套房囉

[ 本帖最後由 美式冰咖啡 於 2008-5-4 19:51 編輯 ]

買套房就是住套房??

那是一般投資客吧!!

現在人因房價貴~~走小家庭路線~~

目前許多銀行已開放小套房房貸~~並沒有這麼難辦

多跑幾家多問就知道了

這種特殊因素應該是因為台北市房價真的太貴,所以年輕人不得不做出的讓步
但是,還是希望20平是下限
主力是小套房的建案,5年以上還能維持管理品質良好的,幾乎找不到吧!

投資套房
1.地點佳
2.生活機能佳
3.管理好
4.出租要有4-5%的效益
5.附近替代物件少

想太多了~
套房=牢房
先前我也打算要買這種的,後來考慮了一下
還是沒買
我想給各位大大一個觀念,
我認為這觀念真的很重要,就是要搞清楚
"你買房子是要自己住的還是要投資的"
這真的很重要,動則上百萬的資金不是小數目
自己住的話要考慮自己所需,不要因為地段,
投資成本有所疑慮,這是自己要住的並不用去考慮
這些,投資跟自住的觀念是完全相反的,千萬不要被
業代所迷惑,天下沒有白吃的午餐,真的那麼好賺的話
何必等你來買呢??業代早就自己買走了

現在套房不好貸款，為防偷機客，卻連一班小們都沒辦法貸。