房貸問題

最近頗紅的新聞就是明年一生兩次的優惠房貸
想在這請問一個問題
如果我要貸個400萬
方案一   200(優惠房貸)+200(跟銀行貸)
方案二   400(完全跟銀行貸)
應該是方案一比較划算吧
可是怎麼有買過房的同事跟我說差不了多少
但是他是貸兩百萬
請各位大大幫忙解答囉

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-5-31 20:07 編輯 ]

明年一生兩次的優惠房貸是有條件限制的
不是您想貸就可以的
如果可以的話,應該方案一較好!

假設(利率要以您談的銀行為主,下面利率是大約估算的)
方案 1 是 優惠房貸 3.xx% + 跟銀行 4~5%

方案2 是 銀行 4~5%

您會選擇那一個呢

利息用看的就會差很多

前提是您有優惠房貸的資格

如果 方案1和方案2一樣的話

那就不叫優惠房貸了吧

原帖由 ytking 於 2008-5-31 21:40 發表
假設(利率要以您談的銀行為主,下面利率是大約估算的)
方案 1 是 優惠房貸 3.xx% + 跟銀行 4~5%

方案2 是 銀行 4~5%

您會選擇那一個呢

利息用看的就會差很多

前提是您有優惠房貸的資格

如果 方案1和方 ...

大大你這樣分有點太簡單了
因為如果用完政府的兩年優惠房貸後
你如果沒把這兩百萬還完
第三年開始的利率並不確定
你可能只省了大概十四萬吧
但第三年後你的利息支出可是用四百萬下去算的
而銀行現在有許多的優惠房貸
有些雖然兩年一樣要付利息
但也有優惠
算一算並不比政府的差
所以dwcer大大你可以找間你常去的銀行幫你算算
如果你還有保險也可以找保險公司喔
因為保險公司會看你的保險可以還有談的空間

我想你同事說差不了多少是因為~
一般在台灣的銀行辦理房貸還款期限大約是20年
如果你真的按月給付那說真的不會差很多
如果你是會因為背了房貸而省吃儉用努力還錢
那方案一跟二就有差別
只要是你有資格而且你會超過200萬的額度
那銀行就會把你的貸款分成2筆資料處理
第一筆就是優惠房貸
第二筆就是一般房貸
基本上教你一個觀念~如果你願意或是你會提前還款
那就在妳要提前還款時跟銀行強調妳要先還一般房貸那一筆
只要是在兩年期限內就是先還有利率的那一筆
當然優惠房貸前兩年跟兩年後利率是如何設計
政策尚未實施無從知道~但是只要比一般利率還低
除了每月還款之外~額外提前還款就是還利率高的那一筆
這樣越早還本金相對你的利息支出就會越少~
如此你就可以儘早有一間個人的避風港囉

聽說一生兩次200萬優惠利率
明年才會上路唷
而且規定超多的
包含年齡

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