420坪農建之規劃

小弟老家是台中縣農村百年土角厝老房
整塊地是420P
地目是農建地
未來兩年內想重建
因為不想蓋成很制式化的火柴盒農舍
想要有新穎些的規劃
請教各位建築業達人一些問題
盼不吝指教
感恩不盡

土地尚是父親名下
因為還有其他農地共約一甲半 (目前公告地價約500/m2 ??)
兄弟兩人
這樣會有遺產稅的問題嗎
又如果由我出資興建
房子是登記我的名字
那土地是否也先過戶比較好

農建地我查了一下
建蔽率是60%
但沒查到高度或樓層限制
請問是和農地一樣10.5公尺嗎

我預計是規劃獨棟雙併的別墅型房子
周圍做庭園造景
建築地坪約40 to 50P x 2=80 to 100 p
建坪則規劃三樓半 約 250 p to 300 p
我不希望花俏
自認喜歡時尚簡約的風格
請問這樣的建築設計費大約需多少
以目前原物料價格建造費初估約多少
盼各位達人不吝賜教...

請先確認地目是農地或建地,位於都市計畫區或非都市計畫區
確認分區及地目後,才能確認可否以建築申請或農舍申請
相關申請項目規定不同
其他費用會依據需求不同,造價也不同
設計費用也不同

原帖由 ch0630 於 2008-9-22 19:48 發表
請先確認地目是農地或建地,位於都市計畫區或非都市計畫區
確認分區及地目後,才能確認可否以建築申請或農舍申請
相關申請項目規定不同
其他費用會依據需求不同,造價也不同
設計費用也不同 ...

感謝您的回答
立刻請家人先去查

您好..我是資深設計師..家中務農且父親農地建地之規劃設計均由我一手完成...目前農地買賣受限轉移登記後5年不得建築..這要注意喔

如您願意讓我為您服務請找...築拓空間設計事務所...設計總監..李敏郎...0933498465

回覆四樓

農建地 即是一般都市計畫公佈前農地上有建築物的部分地目為建
若是公佈後位於都市計畫內即使使用分區為農地依然可以依照公佈前之地目申請建築
若未位於都市計畫內當然可以依照原地目申請建築
結論就是農建地一定可以蓋不需以農舍名義申請
唯地目有分甲乙丙丁種建地 要特別小心 不然蓋出工業住宅就糟了