第二卷 橫在通江的日子 第15章 由下往上
下午，回到政法委，白小天剛閉目養神了一小會。何清華就雙手捧著一大疊紙進來了，那疊A4紙高過了他的頭頂，將紙堆放在桌子上，才露出了上半張笑臉：「書記……」
「有沒有搞錯？」白小天眼珠子都快鼓出來了：「這就是你說的還不完善，只有些綱要的東西？難道一張紙上只有一個字嗎？」
雖說白小天也是本科畢業，但是要讓他看估計怎麼也得有幾百萬字的東西，實在是件太難為他的工作。
「呵呵，書記，您如果覺得看紙上的文件彆扭的話，拷到您的電腦也是很方便的。」說著何清華閃到一邊，笑嘻嘻的拿出了一個u盤。
「嗯，清華呀，你把緊要的問題說一說就行了。」白小天心裡卻很有些不以為然。
通江縣面積兩千兩百平方公里，人口43萬，現在的確不富裕，不過在他看來要富起來其實並不是太難。只要政治清明，沒有資源根本就不是問題。砸錢就是了。政治清明這一點他覺得自己基本能保證，剩下的就是砸錢了。一個億不夠、兩億、兩個億不夠，十億，十億不夠，那就一百億。一百億也不過就是他四個月和政府黃金的交易所的。無非就是修煉的進度晚四個月而已。要知道去年通江縣生產總值才28億，財政收入才兩億三千萬。就這，白小天覺得這裡面多少還有些水分。他就不信了，砸一百個億下去，通江的經濟還不立刻騰飛？
他其實擔心的倒是怎麼才能盡量低調的把錢砸出去。光一個長樂超市顯然是不行的。
「書記，那就簡單點說。我認為想要讓通江這樣沒有礦產資源、沒有多少高科技人才資源又不處於交通樞紐的內陸小縣城在短時間內富裕騰飛，從理論上來說可能的，不過從現實情況來說是不可能的。但是因為有了書記您，所以把理論變成現實也是可能的。」
白小天被他的話繞地有點暈了：「什麼意思？」
「因為書記您錢多呀。啥資源優勢、交通優勢、人力優勢，在您的金錢優勢面前，那啥也不是。書記，你要是真心想讓通江。您的家鄉成為中國第一縣，那誰也擋不住。」說話後他的胸脯一挺。那比白小天胖不了多少的身板迸射出萬丈豪情。
白小天一聽他的話，就知道壞了。八成，不，十成是蕭峰給他打了電話，把黃金交易地事情告訴他了。而且估計就在回到政法委後不久。雖說在家裡的時候，何清華提到他的所謂課題，興致很高，但是明顯沒有高到現在這個程度。這傢伙拿了幾百萬字的計劃書過來不會是都是想要我投資吧？這得投多少錢啊？
想到這。白小天有點想要鑽到桌子底下地衝動。雖說他地確是想讓通江富裕起來。但是也是有個底線地。如果投資太多。把修煉進度耽誤太長。他肯定是不願意地。盡快進入元嬰才能使得他安全達到保障。此外。父親今年五十一。母親四十九。雖說有西母金丹符和百解消病符。他倒也不擔心父母地身體會出現什麼不可挽回地狀況。但是不怕一萬就怕萬一。能夠早一些讓父母、小妹踏入修真才是最保險地。而這一切也必須自己盡快地到達元嬰製出有窮丹才行。
因此投資是肯定地。但不能太多。可何清華地架勢實在是讓他看得可怕。這個。無私也是有限度地不是？白小天倒沒有什麼不好意思。畢竟如果一個人完全沒有一點私心。那就不是人了。
何清華笑了。他似乎看出了白小天地心思：「書記。你別擔心啊。其實吧。投資通江需要地長線資金並不需要太多。以我地估計有個四億到五億就能使通江地投資環境得到徹底地改善。同時也能使通江縣地普通老百姓地購買力大大提高。至於其他地。短線投資。書記願意投多一些固然更好。要是資金另有他用。也可。」「四到五億？」白小天眼睛一亮：「不可能吧？還有購買力大大提高是什麼意思？」
「這麼說吧。很長一段時間以來堅挺地房價似乎已經成了各城市發展水平地一張經濟名片。似乎一個城市地房價低就代表著這個城市地發展水平低。當然。經濟地快速發展無疑會帶動著房價地上漲。可是書記你不覺地房價太高了嗎？通江這樣地小縣城。房價竟然普遍超過一平米兩千。」
白小天有些失望。還以為他會講出什麼高科技、新理論出來呢？沒想到竟然說地是房價。「這個國家一直在調控嘛。不過雖然大城市地房價地確有所回調。但中小型城市地房價卻沒有跌多少啊。據我媽說報紙新聞上都在說房價這跌那跌。但實際上通江地房價現在和年初相比不但沒有跌還略為有些上漲呢？差不多一平米普遍都漲了將近一百塊。」
「是啊。國家認為房價高了。老百姓也認為房價高了。國家也採取了不少措施。可是效果卻依舊不是非常明顯。而在通江這樣地小城市更是幾乎沒有什麼影響。為什麼呢？」何清華雖然提了問題。但顯然也沒有想要白小天來回答。自己很快又說道：「因為從宏觀來說房地產業已經綁架了中國地經濟。這是客觀存在地事實。如果中央採用太過強硬地手段。使房價猛跌下來。就會立刻面對撲面而來地通貨膨脹。於是中央只是採取了加息、增加商業銀行準備金率、縮小信貸規模等輔助手段來遏制房價地高漲。使得房價穩步回落。」
「可這些措施為什麼在通江小縣城幾乎沒有起到什麼作用。房價反而穩中有小升呢？」
白小天雖然當初學的是經濟管理。但對於這些的確是沒有什麼研究。何況畢業之後，他的經濟地位、社會地位決定了他的視覺角度。自然不會站到太高的層面上去考慮問題。
「其實說起來也很簡單。那就是地方政府不希望房價跌。甚至有些地方領導說樓價下跌可能會造成金融危機。也有的說以前人買房都是在高價買的,如果房價跌了對這些買房人不公平。而且大多數人都是房貸，房價猛跌，很可能會引起社會的不穩定。因為房貸者會感到自己吃了虧，受騙了，高價買了便宜貨。而且還得繼續一直為受騙而買單。所以他們說保護樓價實際上是保護人民群眾的根本利益。」
聽到這裡白小天笑了：「清華，你說地話。我明白了一些。老實說我以前沒有往這方面想過。去年回通江的時候，我和一個的士司機閒聊，談到房價下跌的事情。那司機很肯定地說：別的地方不知道，但通江的房價肯定不會跌，說不定還會漲。我就問他為什麼。他說：現在通江能賣地企業都賣了。剩下的企業基本上不是不能賣的就是沒人要的。所以這房價肯定不會跌。因為縣裡除了能賣地，什麼東西也賣不了了。而房價一跌。地價肯定也會跌。這地價一但跌不但關係到領導的政績還關係到他們的錢袋子，所以通江的房價不會跌，還會漲。當時我聽了也沒在意。沒想到他的結論果然是正確的。雖然他地話有些刻薄，不過。清華你覺得有沒有道理？」
聽了白小天的話愣了一下,然後想了很久，才說道：「錢權交易的事情在人類歷史上已經出現地任何國家任何朝代都是免不了的，無非也就是一個度的問題。通江縣的有關這方面的問題我還沒有經過仔細調查，所以沒有發言權。所以不好說。書記，我還是講些類似通江的小城市共同點吧！」
白小天揚了下手，示意他繼續。
「撇開錢權交易不說。房地產業現在在地方政府的GDP中佔據了不小的一塊，很多地方都超過了百分之十，甚至更多。像通江這樣不發達的小城市比重就更大了。而實際上GDP中地比重還不能真實反映房地產的作用。因為還有許多房地產的相關行業都是房價高漲的受益者。因此房價如果下跌很大，地方政府的GDP短期肯定就會下降一大塊。就算沒有什麼野心的地方政府的領導也會覺得面上無光的，更何況又有幾個領導幹部可以做到沒有政治野心，完全不在乎自己的政績呢？就算他不在乎政績也會在乎自己地官聲吧？別的城市都是GDP逐年遞增，你發展的慢些，也就罷了。竟然還逐年遞減？那真是想要回家賣紅薯了。」
「地方政府不願意房價降下來的另一個很重要的因素除了政績以外還有就是城市的面子問題。堅挺的房價已經成了各城市發展水平的一張經濟名片。尤其是像通江這樣的小城市。如果你地房價很低，這領導出去開會都不好意思和人打招呼。這話雖然聽起來像是笑話，但卻並非沒有道理。因為經濟水平地增長的確會推高房價，這就好比紐約比北京經濟水平高地多。所以房價也高的多，而北京比通江經濟水平高的多，所以房價高也非常正常。但是這話反過來說卻並沒有道理。也就是堅挺的房價未必就代表城市的經濟水平也高。」
「當然如果不是地方政府支持，像通江這樣的小縣城房價是肯定會跌的，而且是猛跌。因為這幾天我也簡單的考察了一下。通江今年新開的三個樓盤銷售情況都不是很好。而且即便已經銷售的房子入住率也不高。入住率不高這就說明許多人買房並不是因為需要而買。有部分是為了炒房，有些則是害怕房價繼續漲而儲備下來，有些則是買了房卻暫時裝修不起。但又不願意就這樣湊合。因為許多人一輩子只怕也只能好不容易買一套房。總之如今通江縣實際購房的需求並不旺盛。」
白小天擺了擺手：「我差不多聽明白了。你的意思似乎是說想要將通江的房價降下來？不過這似乎有些難度吧？你剛才也說了地方政府不願意房價下降的原因。雖然我這個人是有點強勢，但是這件事情只怕在常委上通不過呀！而且雲江市只怕也不會支持。」
白小天很明白，降房價可不是像其他的那些事情一樣。僅僅牽涉到一、兩個人或者一小部分人，以前他屢屢獲勝，除了蕭峰給他掃尾，還有一個原因那就是敵人都不是無縫的蛋。
可房價的事情牽涉很大。雲江市裡肯定也不願意通江的經濟短時間可能出現大幅度倒退的局面。當然他倒是有把握可以使通江經濟絕對不出現倒退，但他卻不能和縣委、縣政府還有市領導說：別擔心，我有的是錢！
「書記，我可沒想讓你在常委會上通過政策上地調整讓縣裡取消對房地產業和房地產商的支持。事實上我原來的調查就得出了結論。房價下降短時間由上往下估計是很難。因為為了穩定，中央多半不會抬出太過激烈的政策。但由下往上理論上卻是做得到的。尤其是像通江這樣的小縣城。更不會太難。」何清華露出信心十足地樣子。
「由下往上？」白小天有些疑惑了。
「書記。雖然縣裡不願意房價下跌，因此抬出一些地方保護政策。但房價最終還是由市場決定地。書記。只要掌握了足夠的房源。那讓房價下跌一點也不困難。」
白小天猛吞了一團口水：「啥？你沒瘋吧？」白小天雖然不是很聰明，但還是明白了他的意思。何清華的意思就是讓他去買房。只有手上的房子足夠多。那想要房子下跌就是他一句話的意思。
雖然說到現在他已經流失了幾十個億。送給了那些未曾謀面的黑客們。可他的境界上來啦！這也算有得有失吧？
可何清華的意思是讓他把房子高價買進來，低價賣出去，這個世界上有這樣地傻瓜嗎？作善事也不是這樣做的嗎?而且這樣做的後果似乎在損失金錢外，還能獲得一個：傻子地光榮稱號外基本沒有任何收穫了。
「書記，你別激動啊。我不是讓你高買低賣。而是希望你能夠動用四到五億的資金買下三千套左右的房子。二手房也無所謂。買下來之後，不是賣，而是租。而且現在的房地產商之所以敢在房市蕭條的情況下硬扛著就是不降價，原因不是因為縣裡面和銀行打了招呼，就是他們自己和銀行領導有交易。可您是誰呀？政法委書記。只要你查一下那些銀行。那些銀行領導只怕沒有幾個還能頂得住。再說了，這些房地產商不少人屁股也不乾淨。查一下他們，到時候他們只怕是著急上火也要把房子盡快賣出去。」
「書記。我查過，戶籍那邊的信息是縣城人口有六萬八千多人。當然實際上各鄉鎮住在縣裡的也不少。但如果我們手上有三千套或者更多一些的房子低價出租。租房市場的價格必定直接影響到現房交易。我想房價想要不降也不行了。因為到那時根本就不會有多少人去買房。」
白小天聽到這裡點了點頭。拿出五億來換成三千套房低價出租倒不是不可以。五個億他還是承受得起地。而且如果能解決三千戶居民的住房問題，通江的各種社會隱患也會解決不少。吃食住行。在老百姓心中，住往往是排在第一位的。
因為白小天和何清華都沒有在這方面基礎實際的工作經驗，所以還是想的簡單了。實際上到了最後，因為租金低廉使得大批的鄉鎮甚至鄰縣的人紛紛搬到通江縣城來居住。通江縣城人口迅速攀升的同時，也使得房價雖然和此時相比下降了將近五分之二，但房地產業卻開始迅猛地發展起來。而最終白小天不但購買了一萬倆千套房，還不得不乾脆直接投身地產業。為此。日後白小天不止一次的嘲笑何清華是個理論上的巨人，行動上的矮子。
不過，此時此刻，白小天在這一點上倒是沒覺得有什麼異義。
讓白小天疑惑的是問題本身：「清華啊。房價下跌，對老百姓會有些益處，可是這和通江經濟騰飛扯不上吧？」
「書記，您真是經濟管理畢業？」何清華一臉好奇的問道。 |
