寬限期將至 賣房？？

我的情況是這樣...
去年中當初678萬買下的2年屋加機械車位，
貸款532萬，寬限期年，目前月繳6千多的利息。
若寬限期將至，小弟並非還不出本金+利息，
純粹是想搬回鄉下去。
我有一些疑問，請教版上各位高人：
1.委託仲介後，我人可以住在裡面嗎？
2.賣方出價成交後，我還欠銀行的貸款如何清算？
貪心一點再問一點...
我的房子是台中市5期重劃區算知名建商2+1房/一廳/2衛的格局(含機械車位權狀42P)...
不知道脫手價格會不會好一點...

仍然可以繼續居住.只需交代仲介人員帶看時要約時間即可.如果您沒空也可把鑰匙交給仲介.但是屋中重要物品請自己收好.

貸款清償方式如下:
買方商定完價格後.買方指定的貸款銀行會進行代償動作.您不用處理這個問題.但是如果總價低於您的貸款總額.您的銀行會要求您將不足的餘額部分一併做清償動作.然後才能辦理過戶.

我從您的坪數試推一下.車位含車道應該扣除10坪左右.剩下32坪室內含公設.車位扣除100計算.578萬/32坪=約18萬一坪.我個人認為當初購入價格有偏高的情況.更何況您的車位是機械式的.如果要認真算.您的購入價格每坪可能接近20萬.

這房子依然是你的，當然可以住，你人再裡面也不方便把家鑰時交給別人，所以看屋要配合你開門時間比較不便，另外你雜七雜八的東西都還在，視覺空間也會覺得比較小。
基本上裡面還住人的仲介都會要求簽專任約，因為帕伊些看屋的看完屋之後，私底下就跑回找屋主

當你找到買方簽約時，看是否你的成交價大不大於貸款金額，如果大於貸款，你可以先拿走簽約金，買方後面的尾金，代書會幫你拿去清償貸款。相反的，如果小於的話，你要先去繳差額，其他的再用價金

你可以找2-3家仲介去估，然後再委裝買方打電話去仲介詢問當地行情，再來決定你要賣多少

地段坐落位置也有關係!好的地段脫手可能不至於賠到錢.如果是冷門地段那賠錢的機率滿高的.建議再撐一陣子吧!手頭如果緊認賠殺出也是必要的選擇.拖下去只是加重自己的財務負擔而已.

其實大大可以依自己目前的處境來看，若是資金上不急的話可以等到買新屋後再賣舊屋，或許可以賣到比現值更好的房子誓！

1.委託仲介後，我人可以住在裡面嗎？
可以.但最好給房仲公司鑰匙.讓她們方便帶看.因為沒有五祝祝在裡面的束縛(帶看需連絡.還要看屋主是否有空)加速成交的機會
2.賣方出價成交後，我還欠銀行的貸款如何清算？
先去問3家房仲當地的行情多少?
聽他們建議.定底價
若是當初買在高點就要有認賠殺出的心理