新店中興路 大坪數蔚主流

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【蔡佩蓉╱台北報導】文教氣息濃厚的新店地區，房價一直處於穩定、抗跌的狀態，隨著「裕隆生活城」開發案的議題發酵、2009年房市轉為多頭市場的資金行情，再加上新北市升格效應帶動，上半年新店中興路周邊，醞釀多時的新案紛紛出籠，而下半年又以高單價、高總價的住宅案為最受矚目，目前該區大坪數新案每坪開價上看70萬元。        
        
        
新店早期最熱鬧路段屬於中正路、光明街一帶，直至北新路上的捷運淡水線開通，鄰近工業區的中興路一至三段仍屬相對偏僻的地段，不過隨著威盛、技嘉、宏達電等科技廠遷入及近年慈濟醫院近駐，產業轉型下催化外來客大量湧入，在大坪林周邊推案超過百億的江陵建設，就是北新路周邊房產蓬勃發展的寫照。鄰近捷運機能漸完備
2006年初裕隆集團提出「裕隆生活城」利多，中興路一時間成為建商競相卡位的地點，其中合環建設在同年推出「合環御品」，每坪開價31萬元，隨後陸續有「高峰會」、「園上園」等，主力坪數約20~50坪左右，價格逐漸上看5字頭，現階段的新案「玉上園」、「巴黎皇宮」開價已破55萬元。「MY WAY」專案經理陳志清表示，「中興路因可銜接北二高，同時鄰近捷運站，未來『裕隆生活城』將以『先商業後住宅』的模式打造飯店、購物商城，是非常重要的利多。」加上位於裕隆廠區角地的宏達電總部已動工、技嘉科技旁合環建設持有的土地也將規劃大坪數溫泉案，周邊房價逐步墊高。不過，引爆新店房市推案的焦點，則是高單價的大坪數產品，東森房屋新店七張捷運加盟店店長涂賜弘分析，自從今年3月國泰建設以43億元買下光明街的土地後，位於中正路上的五峰重劃區建商也開始有動作。規劃73、81坪的「長虹峰華」，每坪開價65萬元，近期山圓建設推出的「養心殿」每坪開價70萬元，更創區域新高。
房價將比美新板特區
              
               
               
               

                由裕隆興建、認養的親水公園，已可開放民眾進入休憩，強化周邊生活品質。
               
              
              近期央行抑制房價政策，涂賜弘指出，「短期內新案的單價可能稍會被壓抑，而目前中興路周邊則呈現價格修正、但成交量卻上升的現象，主因在於高房價之下，台北市購屋族往台北縣生活環境不錯的衛星城市移動，未來也可望支撐區域房市價格。」在裕隆生活城、五峰重劃區、惠國段都市更新計劃的利多下，中興路一帶的房價可望比照新板特區，每坪開價上看8字頭。
新店市中興路小檔案
              
               
               
               

                中興路上有家樂福生活城，周邊採買機能佳。
               
              
              範圍：位於新店市東北方，劃分為中興路一至三段，北起寶慶路、南至文中路，東可連結文山區，西達北新路開發計劃：裕隆城B廠區基地規劃辦公大樓、觀光飯店、購物中心及公園綠地；中正路的惠國市場周邊，目前推動都市更新，五峰重劃區內多規劃大坪數住宅案聯絡交通：開車至北二高新店交流道約5分鐘；步行至捷運大坪林站、七張站約7~10分鐘，未來捷運環狀線將與大坪林站交會所屬里別：廣明里、張北里、寶興里、寶安里、新安里、五峰里環境：生活購物仰賴家樂福生活城，有健身俱樂部、電器商場等，區內鄰近木柵河濱公園，且裕隆城1萬坪親水公園甫落成學區：北新國小、五峰國中；高中有新店高中、崇光女中，耕莘護校資料來源：《蘋果》採訪整理               
               
               

               
              
                           
               
               

               
              
                     
里長開講都更熱潮正興起
              
               
               
               

                鄭富濃 新店市張北里里長
               
              
              新店中興路一到三段有北二高新店交流道與捷運大坪林站、七張站、新店市公所站，交通便利，而且附近有家樂福商圈可以購物，裕隆城的公園綠地也已經開放民眾使用，同時，位於中正路惠國市場周邊延伸至寶橋路的區塊，目前正在推動都更計劃，也是目前中興路周邊重要的開發之一。
左鄰右舍看好未來增值性
              
               
               
               

                蘇逸峰 57歲 退休族 居住25年
               
              
              我居住在新店25年，看見附近房子愈蓋愈多，房價也一直墊高，因為看好裕隆生活城周邊房屋可以增值與保值，把退休後累積的資金，選擇在中興路上裕隆城旁邊投資一戶住宅，雖然2008年時買入高於行情價，但因為這邊地點佳，未來應該還有增值空間。
銷售業者新屋每坪45萬起
              
               
               
               

                凌培暘 「巴黎皇宮」專案經理
               
              
              新店7~8年前流行20~40坪的小坪數產品，例如捷運共構住宅，但2009年中隨著股市上漲、海外資金回流，新店逐漸有大坪數產品的市場，目前每坪開價上看70萬元，一般新成屋產品每坪開價在45~55萬元左右，新案大多集中在中興路，也是目前新店市最火熱的地區。

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