台北房市特集─鑲金的大安區（上）/滑滑輪、法意房市地產研究部

大安區真的都是那麼昂貴的嘛？真的有超級貴的三井級大安區，但是！
大安區也是有爭鮮等級的大安區，能讓一般購屋者負擔得起的，就讓我來一一揭開這個大安區面紗。

大安區地理位置東臨信義區，西臨中正區，南臨文山區，北臨中山區、松山區。作為台北市第七大區，該區達官顯貴眾多，文藝氣息重，生活環境佳，對於整區的房價為一支撐力量，使其常居全台房價之首。

鑲金的大安區上篇，會針對大安區中忠孝復興敦化、仁愛敦南圓環以及大安森林周邊，做一系列的觀察。
捷運板南線（忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館一帶）

這裡作為大安區中，商業氣息最濃厚的地方。想要消費購物、追求新潮流，這裡可是許多消費者第一個想要去的地方，東區地下街、SOGO百貨、頂好商圈等購物據點眾多。

有人的地方就有商機，商家聚集，帶來的是購物的便利性，形成一項有利的生活機能。

配合捷運（交通），加上購物（生活），這裡得房價可是昂貴。不過這帶幾乎沒有建地可以使用，建商們想要進來這一塊找尋可用建地，只有透過都市更新一途。

這塊最有名的正義國宅都更案，彭總裁也十分關心的都更案，極具指標意義，未來可持續關注其變化。

房價上，這裡以忠孝東路四段為代表，電梯大樓動輒成交價每坪90萬以上是很常見的現象。

仁愛敦南圓環

仁愛圓環為亞洲第二大圓環，附近有忠孝復興和敦化站可做捷運，交通便利。
對於小孩的就學來說，附近有仁愛國小、仁愛國中，以及復興國小這樣的明星學區，房價自然不能等閒視之。周邊目前的房價實際成交價位，住宅大樓基本上是每坪100萬起跳。


敦化南路二段，是著名的林蔭大道和金融圈，又擁有遠企商圈，一樣對這帶的房價有著支撐力道。目前敦化南路的實際成交價位，在每坪90萬以上。

這一帶的預售屋案，就是位在敦化南路二段、信義路四段的「樸真一一」建案。這棟是屬於戶數少、大坪數的預售屋案，開價約每坪約160萬，比周圍的房價高個40％。

大安森林公園

大安森林公園有「都市之肺」的美稱，周圍更是建商建豪宅的絕佳的地點。光是能在窗外看到大安森林公園，在這都市中，是多麼奢侈的一件事。

大安森林公園北側信義路三段一帶，這裡不論是電梯大樓，甚至連公寓的成交價位都有在每坪90萬以上。

如果要找有名的「宏盛帝寶」，就要再往仁愛路三段走，這棟坐落於仁愛路三段與建國南路的豪宅，是引領著大安區豪宅群的代表。目前可看到的附近成交價，是在每坪180萬以上。

大安森林公園的西側，就是永康商圈（永康街、青田街）。這一帶過去是日據時代時，台北帝國大學的教授宿舍（青田街），保存在歷史悠久的日式建築，生活環境幽靜。同時，這裡又有金華國小、金華國中的學區加持。

目前的成交價，光是公寓，就是每坪90萬～100萬，至於住宅大樓的成交物件，目前僅有一項永康街物件，為每坪200萬，套房式物件每坪也在100萬以上。

這裡在2012年有報出來的預售屋大安永康（永康街），當時的開價每坪168萬以上，也高於行情70％以上。

大安森林公園的東側，建國南路、瑞安街一帶，在房價上，與西側和北側相比，就比較低了。著名的大安國宅亦坐落於此，國宅的房價特性也使得這一帶的房價會比較低。目前的的房價成交價約每坪70萬～90萬間。

這一帶在2012年時，有預售屋建案「瑞安璽」，開價每坪160萬元，足足高於行情一倍以上。

三井級的大安區到這裡，大家一定想知道爭鮮級的大安區在哪裡，請讀者拭目以待接下來的下篇。

資料來源：內政部不動產實價登錄

法意PHIGROUP