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記者游智文／台北報導
房市上半年重頭戲329檔熱鬧登場，如同往年，今年的329也有幾個地區推案量特別大，人氣也特別旺，也就是市場所謂的「熱區」。對購屋人來說，應該跟著搶進這些熱區嗎?
房市上半年重頭戲329檔熱鬧登場，讓房市買氣大增溫。（圖／好房資料中心）
房市專家說，推案熱區確有較多案子可以選擇，殺價比較容易，以及短期房價多會明顯上漲等優點，不過，它同時也暗藏著四項風險，民眾進場前，不論是打算自住或是投資，都應審慎評估了解。
天時地利不動產總經理張欣民表示，推案熱區有兩種，早期多在生活機能較好的市中心區，這幾年由於市中心一地難求，推案熱區則多轉移到土地較易取得的外圍郊區或重劃區。
這類推案熱區的第一個風險是，很多建設其實在只在規劃中，甚至只是「傳說」，不一定會落實，如果未經查明，貿然相信建商所說，往往會慘遭套住。
現在大台北最熱鬧的推案熱區─淡海新市鎮，在7、8年前就有過這樣例子，當時政府一度打算將現有捷運延長到淡海新市鎮，但並未定案，可是建商哪管這些，廣告一概強打捷運開進淡海，很多當時進場的投資人，都到近一兩年因為淡海輕軌拍板定案，才終於解套出場。
推案熱區的第二項風險，是由於供給量大，稍有風吹草動，往往就會出現「多殺多」，像兩年前奢侈稅傳出後，當時大台北四大推案熱區「林三淡新」，就出現驚人的投資客逃命潮，雖然房價並未崩盤，但已令許多投資人嚇出一身冷汗。
第三項風險則是政策打房。現在政府財金單位的對策似乎是「哪裡熱，就打哪裡」，像桃園房市，目前推案均價雖只一坪20萬上下，但由於大批投資客進場，大型建商也卯足全力推案，光是329就高達1200億的案量，結果就引來央行關注，一度傳出打算列為房貸管制區。
除前述三項風險外，張欣民表示，推案熱區在建商重金砸廣告辦活動下，往往短時間吸引大批看屋人潮，並進而快速推升房價，但常常會提早甚至反映未來利多，如果一味搶高，也有買在高點的風險。 |
