憂奢侈稅延長課稅年限 4成2屋主有意加快賣屋速度

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記者曹逸雯／台北報導

奢侈稅實施屆滿2年，財政部正著手檢討修法，根據房仲網站進行的一項網路調查結果顯示，由於擔心政府將延長奢侈稅的課稅年限，有42%受訪者表示有意趕在新法上路前加快賣屋速度，以避免衝擊，業者也預估市場可能會因此有一波屋主搶賣潮。

奢侈稅屆滿兩年，壓了交易量卻沒打到房價，大台北整體還是漲了2成。（圖／好房News記者 陳韋帆／攝影）

財政部長張盛和表示，委託學者進行的奢侈稅研究報告預計7月24日出爐，財政部將在8月份舉行座談，修正草案預計最快9月提出，年底前應該就可以在立法院財政委員會進行審查，不過，對於奢侈稅修法是朝放寬還是趨嚴，課稅年限是否會從現行的2年延長為3或4年？張盛和強調，財政部沒有既定立場，目前還在蒐集各界資料，但總是要修得比現在好。

雖然張盛和沒有鬆口，但對於持有將屆滿2年或是未來可能會被列入課稅的奢侈稅物件的屋主來說，影響卻是相當大，永慶房仲網特別針對全台網路會員，以「奢侈稅修法─對民眾售屋意願」進行一項調查，調查結果顯示，由於政府打算延長課徵奢侈稅的房產持有年限與修補法規漏洞，已有高達42%受訪者有意趕在新法上路前加快賣屋速度，藉以避開新法上路的衝擊。

另外，調查結果也顯示，表示有意加快賣屋的民眾中，有68%的認為「延長課稅年限，持有風險增加」、「房市買氣可能再被壓抑，使房價修正」是促使售屋的主因，顯見2年前奢侈稅實施，對於房市造成的量縮影響相當顯著，這次進行修正檢討，已讓不少屋主很擔憂。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅的目的是要抑制不當炒作與投機行為，但因奢侈稅上路這2年來發現不少缺漏之處，因此，近期修法政府打算補強一些規範不清部分，並考慮將原來限制2年的年限，拉長到3或4年，估計未來漏網之魚可望大幅降低，對於短期投機炒作的人，持有成本與風險，也都將有更進一步的提升，新法上路前，為規避新法衝擊，市場可能會有一波屋主搶賣潮。

調查也指出，有意加快賣屋的民眾中，有35%認為「新法上路後若多鎖1年，將增加房屋持有風險」，33%認為「新法上路後，可能再度壓抑房市買氣，使房價修正」，共計有68%的民眾，認為是促使其售屋的兩大主因。

黃舒衛也表示，主要是2年前奢侈稅的實施，造成市場大幅量縮的影響，市場仍餘悸猶存，加上新法修正，將可能延長課稅年限，不僅將使屋主持有風險增加，第3年賣屋也將多增加一筆稅負，由於近期國內外經濟情勢均不佳，這次奢侈稅進行修正檢討，已有不少屋主很擔憂，深怕房市可能因此反轉下跌。

不過，也有34%的屋主認為「房市長線持續看漲，並不急售」，黃舒衛指出，由於市場資金充沛，加上低利率，房屋持有成本不高，加上通膨的預期心理，是房市長線備受看漲的主因，他認為，健全房市應該要由健全的賦稅配套措施及市場供需上著手，單靠奢侈稅，並非長久之計，政府如何導引市場資金，提振國內經濟、提升國民所得，才是避免資金湧入房市避險、炒作的正確道路。

只要利率不提升,房價就不會跌,但是只要現在哪個國家敢升息,熱錢就會湧入.