原文轉載自東森房屋網站
美元兌日圓匯率從102回貶到到94，2~3周內日圓大幅升值約7％多，換算成1棟新台幣1,500萬元的日本房，在還不到2周時間，因日圓升值的關係，馬上跳升至1,600多萬元，讓民眾一下子傻眼。 亞股、日股從5月22日出現轉折，美元兌日圓匯率也是在5/22大迴轉，當日收盤價是103.117，至6月14日時，日圓已升值到94.06，使得原本看多日本房市的投資客，也已安排飛到日本簽約，但算一算房價平白多了新台幣100多萬元，只好暫時打消計畫，預計等到波動較為穩定，或是日圓貶值或是找到其他可以規避日圓波動的方法後，再進行買房的動作。 該名投資人表示，和台灣房價比較，日本房價真的不貴，尤其是屋齡超過30年的房子，房價甚至可以是一般新成屋房價的一半左右，因為日本超過30年（有的是超過20年以上），就無法跟日本銀行貸款，因此房價較為便宜，但缺點是買方需要備妥自有現金。 不過，屋齡並不會影響租金，根據房仲業調查，日本租金投資報酬率至少有6％起跳，而且買得房價愈便宜，租金投報率愈高。因此，有不少民眾趁著之前日圓大貶值時，曾吸引不少民眾到日本看房，近期日圓再度止貶回升，也讓民眾赴日買房動作緩了下來。 日本信義株式會社專案經理李芊億表示，至日本買房不必以日圓高低作為考量，有些方法可以規避日圓匯率波動風險，舉例一、買預售屋，因預售屋通常是明後年才會交屋，不必立即付款，一般都持續看貶日圓走勢，民眾有較多時間逢低慢慢買日圓。 第二個方法，可定存質借，如在台灣存台幣定存再向銀行借出日圓，等到日圓貶值再買入還銀行日圓借款。 三、也可以向在日本有分行的台灣金融機構借款，只是要留意的是，若屋齡超過25年（有的是20年)，銀行就不再提供貸款的服務。 因此，要規避日圓波動的方法還是有，仲介業者表示，至日本買房，最重要的是物件良窳和坐落地。 |
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