台北房市特輯─松山區 / 滑滑輪、法意房市地產研究部

有重大建設的地方就有題材，松山區擁有松山機場計畫以及未來即將通車的捷運松山線，在房價的表現究竟是如何，我們就來看一下！

以下分成三大部分：民生社區、捷運松山線、敦北民生商圈。

民生社區

區域範圍，東至基隆河，南至延壽街、敦化北路119巷，西至敦化北路，北至松山機場。

作為台灣第一個全國性的美式示範社區，居住環境優良，社區內綠地多，文教氣息濃厚，居民水準高；再加上周邊學區眾多，有四所國小（民權、民生、民族、三民）、二所國中（介壽、民生），走出區外，還有健康國小和西松高中，對於其房價自然有一定的支撐力道。

這樣優良的社區，其房價的成交是如何，就來找幾個區塊來看看：

1.        三民路：以101年至102年這段期間的成交價歸納來看，成交價落在每坪65~70萬。（98~99年，成交價普遍落在40~55萬）
2.        新東街：以101年至102年這段期間的成交價歸納來看，成交價落在每坪60~65萬。（100年，成交價普遍落在4字頭）

民生社區除了公寓外，也是有住宅大樓：
民生東路五段，72年完工的住宅大樓，102年3月成交的兩個物件，成交單價分別為55萬及57萬，這一物件靠近民生圓環，每坪普遍的成交價位落在55~60萬間。

捷運松山線

捷運松山線從2007年開工到現在，目前預定是103年年底通車。

松山線的行經範圍，在松山區內，主要以南京東路五段為主，一路延伸至饒河夜市、松山火車站的松山站。

以南京東路周邊目前的成交價未來看，住宅大樓可以找到以下資訊：

南京東路五段201~250號：此為98年3月完工，樓高18層，推測是興富發建設的藏富。在101年8月時，成交的11樓物件成交價，每坪約在83.7萬；102年二月時，同樓層的物件，每坪成交在92.9萬，漲幅約11％。
根據內政部的資料，此建案在98年時，成交的單價是落在50~60萬，與現在相比，也是漲了超過5成。

南京東路五段101~150號：此為99年8月完工，樓高15層，推測是樸真久石讓。
在101年10月時，成交單價每坪90.2萬，來到102年3月時，成交單價來到每坪96.1萬。，漲幅約6.5％。

來到八德路上，可以找到八德路四段601~650號，95年11月完工，樓高13層。推測是LV２８８松贊花園廣場。在101年12月時，每坪成交在74.1萬（含車位價，可能會稀釋每坪單價），在102年3月時，每坪成交單價落在84萬。漲幅約13％。

至於這個地帶的公寓物件，在101年時，每坪的成交單價，約落在60～65萬。到了今年，也是慢慢的出現7字頭的成交價。

96年時，這一帶的公寓還只有3字頭的成交單價，與現在相比，也是漲了一倍之有。

敦北民生商圈

敦北民生這一帶，交通線上有著捷運文湖線的中山國中站，到松山機場站的幫助。

過去因為松山機場的關係，周圍有限建的措施，在實價登錄上，也不像松山區的其他區塊，有比較新的建案出現。

101年通過的松山機場開發案，這一帶屬於蛋白區，用來支援機場產業服務。只是還沒動工前，都還是紙上談兵。我們直接來看看目前這一區塊的成交價狀態。

民權東路三段一帶，96年時住宅大樓物件，每坪單價約在3字頭至4字頭，直到今日，以每坪6字頭的成交價是最為常見。

復興北路上，96年時住宅大樓物件，每坪單價約在3字頭。99~100年約在5字頭。；直到今日，成交價普遍為每坪6字頭。

公寓的物件，普遍的成交價位區間是在50~65萬/坪。

整體評論
松山區在位置上靠近信義區，若是想要利用通勤的便利性，松山區是個不錯的選擇。

捷運松山線，對於此區的房價提昇是有一定的影響力，只是依前面所述，以松山線動工到現在，房價漲的幅度在50%~100%，已經有明顯漲高的現象，未來是否會再漲高，這裡不做預測，但仍要提醒想要在此區買房的朋友，留意可能的下跌風險。

至於松山機場的開發案，就算已經通過了，但看看政府的行政效率，還有很長一段的等待期間，對於房價的影響仍是未知數，未來會是如何，還得繼續看下去。

資料來源：內政部不動產實價登錄