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好房News記者馮牧群／採訪報導
房市多頭總司令顏炳立今日指出，臺北市往南走的房市都在降溫，明明是大熱天，房市卻如寒冬，讓人彷彿｢夏天穿毛衣｣。政府無限上綱的干預自由市場，逼使壽險業｢大魚出場｣，加上美國QE退場，將房產資金抽離，下半年房市悲觀氣氛升高。
政府打房夠力，連房市多頭總司令顏炳立都看跌房價。(好房News記者馮牧群／攝)
顏炳立直言，受實價揭露影響，蛋黃區的豪宅下半年會跌價5%，蛋白區房價下修幅度達一成，｢山寨版｣豪宅更首當其衝，房價會最先下修。以最近｢勤美璞真｣的實價登錄案例來說，原本市場都在賣每坪200多萬元的行情，爆出低樓層成交100多萬元後，買方肯定會以此議價，對價量的影響將慢慢發酵，這也是長久以來顏炳立首次看衰蛋黃區房價。
顏炳立形容，政府出手用行政手段凌遲市場，｢快把投機、投資、自用買方給玩死了｣，結果臺北市住宅供需失衡的問題還是沒解決，都更難行，建商又因地上權不可分割出售，而對地上權案興趣缺缺，種種限制都讓交易量萎縮。
另外，商用不動產市場本季表現奇差，顏炳立說，以戴德梁行日前標售的仁愛路整棟商辦大樓為例，只有7人領標，最後僅1家投標脫標；整體看來，賣方對價格仍然堅持，導致投資人詢問度大減，標案流標機會增加，壽險業出場後，商用不動產最大買方往後可能只剩基金。
現階段不動產是相對保值的投資工具，但下半年若利率再升，對房市將形成威脅，顏炳立表示，下半年房市沒有驚嘆號，並不樂觀看待。 |
