德國房價瘋漲 三口之家無力償還負債自焚亡！

德國差不多每年給歐盟10%所得
基本上 現在去問德國人 尤其是年輕一代  它們比較有所謂的"歐盟人""歐洲人"的概念
歐盟的政治和經濟逐漸統合 有好有壞
但你也很難否認 德國在經濟上面對歐洲的付出
是以大家是一起的 只是我們有比較好的發展 幫助其他地區的
或許你會想 房子很便宜什麼的 稅收的高啊~ 人家政府是真的有拿錢在做事的~
((也不是說我們政府沒有做事....啊就...啊就....你知道的XDD

有這麼誇張嗎 你們的人名所得這麼高耶 要不要來台北看看真正的高房價

swine 發表於 2013-10-21 20:28
6011歐元
台幣最多30萬....

要再看仔細一點唷!!

文章最後有寫到:

房價最高的慕尼黑每平方米6011歐元，大約 6011*40*3.3=79萬/坪
這樣的高房價要自焚，那台北人要怎麼辦?

房價最高的慕尼黑，6年前平均每平方米房價為2876歐元，今年則達到驚人的6011歐元。

平方米=0.3025坪

所以我們台灣習慣性的買一坪等於買德國的3.31平方公尺

3.31平方公尺(1坪)x6011歐元=19896.41歐元

1歐元=40.253701 台幣

19896.41x40.253701=800904.13911341

所以1坪要價80萬台幣起.....

幕尼黑很大.....

就像台北市很大一樣.....

有可能本文說的三口之家

是住在相對於台北市的士林北頭萬華南港等等週邊地區.....

德國2009年的國民平均收入為43110美元，排名世界24位。

全世界現在其實都有同樣的一個問題~~那就是貧富差距都很大

除了少數國家外~~像是瑞典~~比利時

所以我覺得人生不該是為了付貸款而活!買不起那就到比較便宜的地方~~不是為工作~~誰喜歡住台北

到所謂比較鄉村的地方~~或許能找到的工作薪水比較低~~但生活支出一樣比較低~~卻能活更自在更快樂

全台大概只有政府沒有房價過高的痛苦吧!

而我也相信這種新聞很快就會發生在台灣了!也預期接下來依但開始崩跌~~就會多殺多!

一個總月收入不到10萬的家庭卻貸款了1千萬去買房~未來的日子他必須戰戰兢兢地活著!因為他收入的1/2幾乎都必須拿去付房貸

他的下半輩子基本上只是為了幫銀行賺錢而活著了!

這間貸款千萬買的房子~~表面上是他所謂安穩的家~~寧靜的避風港~~事實上卻已經變成囚禁她人生的牢籠了!

很多人或許會說~~至少房子是保值的商品~~未來只會漲不會跌!

不好意思~房市也是一種金融商品~尤其是現在~商人根本把房子當成期貨在賣!~~只要是商品就會有漲跌

只是漲跌的循環太大~~你感覺不出來而已!

而房子是永遠的多頭這種話~更是用來迷惑人心的!跟鼓勵你長期投資一樣的黑心!

因為你只要把投資時間拉長~~就幾乎能遇到"黑天鵝"

台灣股市平均10年就會發生一次大崩跌~~房市15年也會有一次較大回檔~~未來會不會漲我不知道

但我確定的是現在已經漲過了一波~~也確定利率現在是在低點~~供給量不夠所以價格下不來~~但收入也早就支

撐不了這種價格了

只是貧富差距以及政策導致價格沒有下修空間而已!我認為現在的狀況是上有鍋蓋下有撐阿

"鍋蓋"來自於沒有更多更好的更便宜的住宅衝擊現有房市
你看新加坡公租屋~~便宜~~方便~~量大~~80%的人都租就是因為划算~~新加坡不是沒有房市~~而是沒有住宅炒作~~只有豪宅炒作~~所以有錢人能買好房的比台灣更好~~窮人也不至於沒房住

歐洲也有的國家是這樣!讓居住有正義~~又不妨礙投資及置產

有撐來自於貧富差距以及政策

富人越來越富~~買房養蚊無所謂!政策鼓勵投機~~投資客結合房仲坑殺自住客

你說我看空嗎?~~~不~~房價下修恐怕沒那機會~~有錢人不會給你機會的~~政府不會那麼笨的!繼續漲可能嗎?

機會也不大~~有錢人也不會浪費錢~~政府也要顧一下選票!

不然呢?

不然就搬家而以囉!!要不然就撐著看誰命長!!只好這樣!!

以上都是個人的猜測罷了!!

如樓主所說那台北人該怎麼辦

德國人年收入還比台灣高,相較之下台灣人更悲情!

平民生活最基本的東西，以後大家只能住山上了

德國的稅制再怎麼樣還是沒有美國的稅制高


雖然美國三口之家有撫養小孩
若是2個都有在工作的夫婦的收入是看各洲不同

但大家綜所皆知的40%聯邦稅實際上很多福利節稅措施
對收入在10萬美金的家庭了不起繳不到2萬5

再加上州稅也頂多3萬


而各州平均收入也差很多
但整體來說平均1個人實際可掌握的年收入約2萬8美金(但這筆錢對3口之家根本不夠)
所以美國現在每7個人就有1個人在領社會福利的津貼補助(無論領的多寡)


但這個金額數字就跟台灣多數實際可掌握年薪約40~45萬差不多的意思

但"總是會有賺的比較少的民眾"

像是台灣現在所謂的22K世代就等同一年扣雜七雜八要繳的稅之後
一年只剩下25萬吧...




再來美國的稅制比很多國家都要完善
資本利得所得稅 (無論投資客賺多少~該繳的高稅制也逃不掉)

中國跟台灣是唯二在土地稅制有大問題的
(台灣還寫在憲法內根本幾乎動不了~才搞個奢侈稅的名義去補這漏洞
這就是玻璃破洞用膠布貼起來而已~本質上根本沒處理房價問題)



這幾年美國是打算採取富人稅(而且還在考慮是否要再繼續提高)
來提到收入的平衡(其實最主要就是福利制度不能縮)
當初會有退休跟社會福利制度也是因為美國迫於共產主義
為了推廣資本主義想出來的方案

(結果全世界多數接受這套方案~但這套方案需要的錢還在那不停的舉債
台灣的退休福利制度所缺的金額~現在就預計為目前國債的1.5倍)


現在不能縮手福利制度

美國就是很好的範例
美國本國人所屬的激進份子跟組織已經在波士頓爆炸案玩一次了
華府又玩一次   (把人民逼到沒路走~所謂的豪宅跟高收入的社區就是首先攻擊目標)


當初共產黨就是從農村包圍城市做起的(窮人光腳不怕穿鞋的)

德國這口還算是有良知有道德只是自殺而死


所謂的高房價最根本的原因是再來"聚集財富"
但財富的本質來自於生產~經濟好壞的本質是物品流通速度

若是財富被集中=政府必須不斷的印鈔票最終會導致通膨壓力

所以遺產稅才是解決根本的原因或者採取新加坡的做法

因為高房價最主要來自於政府建設的影響(就像是捷運)

再來不管是否因為人口集中而導致那區變成都會區(但人多政府依舊是拿稅收去建設公共設施)
最終都是導致高房價



巴西的庫里奇巴被聯合國選為「最宜居城市」
這個城市的做法就是大眾運輸工具在採取單一票價制度(無論遠近)
就拿捷運來說這就差很多了(他們的做法是要離市中心近的房產住戶提高整體對捷運的收費)
來變相補助住的離市中心比較遠的居民



美國的富人稅也是基於這種原理


下一步要改變現有的的經濟制度採取大富翁遊戲的做法
那就是遺產稅了  (處理遺產稅才是根本之道)

是我想得太簡單了嗎？
房價一直高漲對擁房族不是好事嗎？房貸付不了？賣了不就得了，還可能賺一些價差