因為本身喜歡到宜蘭遊玩 所以無意間 發現了烏石港重劃區這個充滿矛盾的地方
我所指的烏石港重劃區 是圈起來的部分
據我多方考證 可分析出 以下幾點 烏石港特區的利多
1.如果開過車的就知道 地圖上的地方 從國道5開下來 根本不需要多少的時間就可以抵達
2.知名的免稅商店 昇恆昌 早已在那買下土地 並且已經開始整地 據說要建成觀光酒店 參考網址如下
http://www.libertytimes.com.tw/2011/new/nov/2/today-e25.htm
3.展悅建設股份有限公司、展佑開發股份有限公司及展誠開發股份有限公司 也買下宜蘭烏石港南堤地上權 準備進行開發
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/mar/7/today-e24.htm
4.烏石港重劃區中 有一個建案名為HH會館 這個建案很特殊 是說5年包租 利率給多少 我忘記了 好像是5% 但公設比好像45%還是55%
一開始我聽到 想說 這樣可以套利 反正房貸利率才多少 但想想 才5年保證 就算了. 其中還聽到 有人說 如果那麼有把握 就包租久一點阿
分明就是不看好 . 這個觀點 有點太一相情願 畢竟怎麼可能有商人把風險全部攬起來.
5.風景真的蠻不錯的 因為小弟曾經到那的民宿待過 晚上沒有光害 晚上真的談的上星光閃爍 而且往外看 就可以看到海 往海的方向走
還有腳踏車道 海灘 也有衝浪的地方 而還有一棟 蠻漂亮的博物館 就蘭陽博物館 進去不用門票 除非你要看主題展覽 蘭陽博物館 外面就足以大飽眼福了
6.有一項重大建設關乎到頭城 烏石港特區就位於頭城 也就是北宜直線鐵路計畫案 從南港直接通到頭城 據說2016就要開始建設
綜合上面所述 絲毫看不到 矛盾點 那 為什麼 標題會有矛盾呢~~
因為我沒說到 價錢 小弟有多方打聽啦 飆漲的有點高 不過那裡建案不多 不過小弟可以透露一下 這是從實價登錄網站得知的 那邊的土地最新成交價土地喔 1坪23W左右 那邊的建案 據我觀察 都不會 一直推出 都 一期一期推 感覺很像 建商在養地 那邊的民宿 一晚大概2K 包棟好像是2W 那邊的房子大部分都3~4層 大概一棟5.6.7間房 看你怎麼裝潢 我有待過的 最好的 就裡面客廳 有KTV.. 房間都還好
現在要 說說 矛盾點了
當地的居民 其實都覺得 那裡 沒有那麼高的價錢 都覺得 瘋了 這麼高 早晚摔死你們這些投資客 說什麼 那邊 學校不怎樣 生活機能不怎麼樣 不方便等等 大部分看衰的人 就是住在那裡 最了解那裡的人 不過我要說一下 頭城很大 背山面海 又近國道五 也近礁溪 附近有頭城火車站的 就那邊了 居民也不住那...
我想 宜蘭最直得投資的部分 是他的觀光 而不是住那 只是去玩 又不住那 考慮學校 不會太遠嗎 像 昇恆昌 展悅 要做的都是觀光酒店 哪個是要建成住宅賣的...
至於北宜直線鐵路計畫案 看過一篇報導 他寫到 在宜蘭縣政府和財團推動下 預計2016開始建設 我想 財團是誰 呼之欲出 雖然不想承認 但財團在台灣的影響力 真的很大 如果真的建了 南港 是個精華地區 消費潛力就不說了
矛盾的點 其實是 一種 資方和住民的看法差異 或許就是因為 看到的點不同 所以最正終看法出現差異 最後到底是 財團看法正確 還是住民更高一籌呢? 讓我們 繼續看下去吧~~~~
本帖最後由 520963 於 2014-3-9 16:51 編輯
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