還覺得買房難？7年級生靠「團購」月收租金8萬

她和幾位朋友在新北市三重區團購一間800萬的中古公寓，以貸款成數8成5計算，每人自備款不到50萬，整間出租，每月租金1萬6500元，扣掉房貸利息，每月還有近幾千元的淨收入。

怪怪的?如果薪水只夠生活,銀行怎麼通過一個月少於一萬六千五的房貸?google一下都知道中古屋貸款成數低,又怎麼貸到八成五?而且文中只說扣利息剩幾千元,那本金不用還?每人自備不到五十萬,自備款又只有125萬,表示只有三個人分擔,是靠這三人中的另外兩人中的某人去背房貸?那麼幾千元除以三,最後又怎麼兜上月收入八萬多?而且還沒還本金,哪天房子就被收回去法拍,算是吸銀行血的卡神級人物吧!

這種手法太嫩了好不好，某位炒房達人還網路開班授課咧，揪團集資炒房是以＂億＂單位在玩房地產的

眼白過多 發表於 2014-8-28 20:37
2012年，她進入社會工作第6年，興起買房念頭。大學在紐西蘭念金融相關科系，
回台後年收入將近150萬，在同 ...

沒錯...關鍵字才是重點

出國念大學 → 家裡有錢本錢夠厚，沒有後顧之憂

然後年收入150萬
算他年終領3個月好了
每個月薪10萬
這她x的根本人生勝利組的薪水了好嗎
還嫌說要存5年才買得起房

22K的存一輩子都買不起好嗎

這篇是房仲業交作業給老闆看的，看看就好，別被洗腦

她的第一間房子買在去年九月，她和幾位朋友在新北市三重區團購一間800萬的中古公寓，以貸款成數8成5計算，每人自備款不到50萬，整間出租，每月租金1萬6500元，扣掉房貸利息，每月還有近幾千元的淨收入。


我是數學白癡，1+1都會算成3。

BUT

貸款8成5，要貸680萬。頭款也就是120萬，若說每人自備不到50萬約是3人。

1.
680萬餘款以網路上方便的貸款試算網頁，不設寬限期以年利率平均3%計算，每月要付37713，租金根本不夠付。

2.
680萬餘款以網路上方便的貸款試算網頁，前三年2%三年後3%應該算優惠利率了，再以前三年只繳息寬限，每月須付11333。
16500出金夠繳息了，但是剩下的租金5167除以3人均分，每人實得1722.3333333/每月

延伸計算:
1722*12個月=20664，20664*3年寬限=61992


都不花掉，辛苦存了3年總金額6萬出頭。但是三年寬限期後以利率3%計算每月房貸是42594，扣掉房租收入約有近3萬的洞要補，

3年留下來的6萬還補不了3個月就變成負收入狀態。


2分鐘按按計算機按按網頁，數學白癡都知道文章內容根本亂寫，這是什麼情境?



回台後年收入將近150萬，在同儕眼中，是「最有潛力」的買房族。

不過，在存錢計畫實施的第二年，她經計算後發現，假如要買1000萬的房子，自備款加裝潢至少需要350萬，要在大台北買一間「不怎麼樣」的房子，至少要等5年，且無法保證未來房價漲幅，「我一想到未來幾年要斤斤計較過日子，就要瘋了！」


自備款350萬，要存五年，一年要存70萬。

年薪近150萬，存70萬，剩餘近80萬，換算每月收入近7萬，是22K族的3倍


你他媽的哪門子斤斤計較過日子!?  22K族還沒群體暴走前你一個月能花7萬是在瘋個屁?!  靠要咧


故事掰得太不像話，比童話還童話

盡是講一些天方夜譚....

年收上百萬...


放棄掉去團購房間...收租金?


團購咧?.......哪天合夥的其中一個出問題.....看你們怎麼算清楚


洗腦文

大學在紐西蘭念金融相關科系，
回台後年收入將近150萬，在同儕眼中，是「最有潛力」的買房族。


無工作經驗  回台年收入150萬,還不錯喔
念紐國哪家大學壓,打趴一堆美英國家的碩士生,
哪家銀行工作壓,自己家裡開的嗎,讓人不得不提出諸多疑點

如今，她和8位朋友名下擁有六間房子、總資產超過5000萬，而她個人每月租金收入逾8萬。

8個人裡面只要有一個人開始不正常繳息，其他七個人就剉咧等了
另外，台灣不可能永遠是這樣的低利環境，一旦央行升息，壓力馬上湧現
最後，在沒把欠銀行的錢還清之前，什麼總資產五千萬不過是自我感覺良好罷了

而她個人每月租金收入逾8萬。

2012年，她進入社會工作第6年，興起買房念頭。大學在紐西蘭念金融相關科系，回台後年收入將近150萬，在同儕眼中，是「最有潛力」的買房族。


月租金收入8萬  年收入96萬  跟年收入150萬比........

另外 她和8位朋友名下擁有六間房子  假設大家平均投資平均分配    9人月租金收入72萬  一間房子要租12萬   這種可能性............

      讓數據來說話吧. 我們從他第一間房屋來看.

   
    她和幾位朋友在新北市三重區團購一間800萬的中古公寓，以貸款成數8成5計算，每人自備款不到50萬，整間出租，每月租金1萬6500元，扣掉房貸利息，每月還有近幾千元的淨收入。


   小估算一下.我用20年限貸680萬.1.5% 3% 4% 寬限期3年來算.階段來算.前三年分別要付的房貸金額是  8500.17000.22667

   第四年...每月需要支付45995

   所以去年買的房子.再過沒多久.他們這間將進入付錢的地步.也就是  17000 - 16500 = 500 / 8 = 63 (每人約要付64元)

   到第3年是 22667 -17000(假設房租漲500) = 5667 /8 = 708 (每人約要付 709元)

   到第4年 就妙了.  45995 - 17000 = 28995 / 8 = 3624 (每人約要付3624 ) 換言之 未來的17年 他們每人都要付3624的房貸.17年後

   每人可以得到1/6 間的中古公寓的一層..

  ___________________________讓我們接著看下去.


   一年內投資六套房.假設都是這種模式.那麼粗估 3624 * 6 = 21746 (假設房子都沒空房時.都有人入租.每間每月都有17000左右的租金

  他們8人 在第四年時.每人每月都要付 21746 的貸款錢.才能滿足向銀行貸款的費率.
  

  _____________________


   至於他後面說的似乎是幻想空間.不食人間煙火的...我只能說..要編也編好一點.

   
   以永和中古公寓為例，她把一間24坪的房子，隔成小套房，平均每間以近1萬元出租，每月租金可達4.5萬元，比整層出租多2萬元

  ___________

   看到這都快把我嚇尿了.永和公寓24坪 隔層小套房.一個月還可以近一萬元出租. 那大概是隔5間. 平均一間約4.8秤的空間.

   一間九千.這跟我想像中的差距很大...

   於是乎我隨便找了家租屋去查了下價格.

   
   我拿前3家來比好了.地點也都在永和..

  ___

  1. 近永福橋、福和橋、永和國中、附:2床、3衣櫃、冷氣、冰箱、電視、洗衣機、沙發、茶几、熱水器、廚具全、有陽台   


            3房 / 2廳 / 1衛        坪數：27        租金：12000  

    1房成本是4000 還有 2廳 1衛...要是我 我情願花1萬2去租下來.還可以每月換間房間睡.也不會去租每月9000 4.8秤的房間

  2.近智光商圈、四號公園、附:3台冷氣、熱水器

             3房 / 1廳 / 1衛        坪數：26        租金：13000

  3.近永福橋、區公所、附:1台冷氣、熱水器、廚具全、天然瓦斯、前後陽台


             2房 / 2廳 / 1衛        坪數：26        租金：16000


    差不多都這種價格..還有更便宜的.


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  所以我是不曉得誰會去租那種  4.8坪  一間房 擠得要命 五人一層 每月九千元的公寓.來讓她每月有 4.5萬的收入.

   只能說網路文章出神人..我怎麼都遇不到這麼好的事..