依照你的建議在整理一下。
A君買房，
500萬貸款20年，年利率2.1，
總還款金額是 6,127,680月付額25,532 ，200萬頭期款+6,127,680房子實際支出 812萬。
20年後，A君有一間20年的房子，20年前價值700萬，20年後未知
(0.1 假設未來房價不漲不跌，20年中古屋簡單算0.8折舊，應該是560萬左右。)
(0.2 假設未來房價漲20%，20年中古屋簡單算0.8折舊，應該是700*1.2*0.8=672萬左右。)
(0.3 假設未來房價漲40%，20年中古屋簡單算0.8折舊，應該是700*1.4*0.8=784萬左右。)
(0.4 假設未來房價跌，我就不算了。
這個時候我就會想到 1 . 現在不買以後更貴 2 .買房等於保值 是誰發明的？ 買地保值我還比較相信，一棟10，20樓的房子每一層樓的屋價都保值嗎？我對房地產不懂，這個可以讓大家討論一下。
B君租房，
200萬頭期款，不算投資，用2%定存，每年一期，期到本利投入，20年後變成2,971,895，租房每月1萬，25,532-10,000=15,532，每月存入15,532零存整付2.1%利率，240期以後會有 4,635,773。
20年後，B君還是沒房子，現金有4,635,773+2,971,895 = 7,607,668=760萬左右
至於...200萬頭期款哪來，這要問一下樓主，可能中貳獎，路上撿到，或是有富爸媽也不一定。 |
