第160章 斷五肢
三人到小會議室裡集合，年華打開筆記本，連上投影設備，在屏幕上投出各種資料。
第一步，項目情況闡述。
大標題是「楚天集團融資項目（暫定）」。
融資主體是「楚天房地產開發有限責任公司」，代表著需要借錢的是這個子公司。
融資標的是「楚天盛世華年小區2期工程建造項目」，代表著借來的錢，將投入到這個項目裡。
還款來源是「小區1期住宅售樓款+公司其餘盈利」，代表償還能力。
融資擔保是「集團信用擔保+商廈抵押」，代表抵押物，起到實際作用的是商廈產權抵押。
兜底擔保寫著「待定」，這個東東很關鍵，同樣很難搞。
剩下還有很多細節，但那是王賓的活兒，年華搞不來。
他現在需要做的，是跟王賓和方小武闡述清楚項目情況，包括問題，要讓自己人心裡有數。
清清嗓子，他開始詳述前因後果。
第一句話，語氣就很重。
「去年楚天房地產斥重資拿到濱江32號地塊，立項盛世華年，今年開建，宣傳浩浩蕩蕩，但1期項目預售情況很不好。」
年華突然把目光投向方小武，王賓也轉頭看過來，看得他滿腦門納悶……幹嘛？
「由於一些意外事件，導致項目在即將預售開盤時，楚天的名譽受到一定影響，深陷輿論漩渦，並且遭到一些集中的圍追堵截……」
年華忍著笑，方小武終於明白了。
臥槽！哥們幹的好事兒？！
恩，確實是他幹的好事。
對於全華夏的網友而言，這事兒不過是一個茶餘飯後的笑話，但對於雲州百姓而言，就發生在身邊，息息相關，知道的人個個都憋著火。
挺出彩一個狀元郎，讓一開發商的兒子給侮辱得夠嗆，導致整個雲州都成為笑柄，這事兒的影響遠比方小武預計的更大。
時至今日，大部分人都已經記不住方小武和李捷思的模樣，但是談起這件事，雲城人盡皆知，對楚天集團很是不滿。
再加上被得罪的領導，以前的仇家，眼紅的同行……推波助瀾的人很多。
這些情況共同導致一個後果——楚天投入重資建造、宣傳的盛世華年小區，有點賣不動。
大項目預售時賣不動，對於開發商而言，是一件多可怕的事？
招保萬金這種全國性超大地產商都要傷筋動骨！
更何況楚天這種地方性房地產公司？
連續幾年都在承受各種打壓和限制，再面對著今年高漲的各類成本，現金流本身就岌岌可危，全等售樓款救命。
結果樓賣不動不說，正掐在這個關鍵的時間點上，方小武又夥同陳校長敲下來一筆寶貴的現金，楚天挺不住了。
大前提就是這樣，所以才有現在的融資。
「楚天現在是不得不融資，哪怕咬碎牙也要保證2期工程如期動工，否則，一旦暴露出虛弱本質，1期住宅銷售就會徹底崩掉！」
「他們的打算很容易判斷：維持原價硬挺，負面印象總有過去的時候，市場今年底明年初會有回暖，挺過去就是海闊天空。」
「可是假如2期工程不能如期開工，再有競爭者散播負面消息，不但不會有新的購房者湧入，已經付款的客戶也有可能退款，到那時，銀行上門、下游催款……砰！」
年華一振雙臂，形象的模擬出一場爆炸。
方小武激動不已，雙手在桌子下緊緊握拳，心中狂吼：對！這就是我想要的！
把李捷思扔進監獄有什麼意思？
緩刑或者保外就醫，一天都不用呆就能出來！
就算真壓著他蹲半年號子，那又如何？
出來照樣是楚天太子，寶馬香車海天開趴！
唯有給李戰一下狠的，直接打在楚天集團的咽喉上，一槍就讓他跪下，那才有意義！
機會就在眼前，那麼，該怎麼做？
聽著年華的敘述，方小武腦子裡漸漸勾勒出一個大致的輪廓。
第一步，先把項目拿到！
這是一切的前提，不在自己手裡的項目，怎麼做手腳？
「……現在的情況是，楚天的銀行貸款比較多，而且由於銀根的收緊，新貸款基本辦不下來，三五百萬就是杯水車薪。」
「所以楚天高層前段時間和雲州國投有密集接觸，很顯然，是想通過券商或者信託渠道獲得一筆渡劫資金。」
「這是一塊難得的肥肉，兩位應該知道，我們券商出去的資金成本非常高，基本上只有房地產開發商承受得住，普通實體企業一年的毛利率都不到20%，絕對無法承受得住3億貸款20%左右的年息。」
「去年盧哥做的那個項目，中間的收益有多少大家都清楚，王哥你可別說你不羨慕。」
年華笑吟吟的開著玩笑，明明白白，搞的就是誘之以利這一套。
但是，哪怕心裡清楚，王賓仍舊情不自禁的舔舔嘴唇，眼裡閃過一絲炙熱。
年華又瞟一眼方小武，補充道：「盧哥拿多少咱沒問過，二鳳小兵徐潔只是打打下手，三個人分到0.5%，總金額……8億。」
那就是……三個人分400萬？！
臥槽！
方小武早知道這部門賺錢，但沒想到能這麼賺，當真驚了。
「咱們就按楚天最少需要3億來計算，如果能把整體利潤做到3%，那就是一波肥。」
年華繼續畫大餅，不過方小武卻已經冷靜下來，他時刻記著自己的目標，不是錢，而是命。
「由於利潤豐厚項目難得，所以呢，我們肯定有不少競爭者。」
「目前已知的，雲州國投已經參與進來，招商、花旗、富國都在蠢蠢欲動，所以我們要先把項目搞到手，又要保證利潤，很不容易。」
年華突然又瞟方小武一眼，含義莫名。
「咳咳！我來說兩句啊。」
王賓乾咳一聲，比比劃劃的開口。
「像這種情況，我們必須確定他的抵押物足值，並且有銀行願意兜底。搞定這兩點，資金很好找，7.3%的一抓一大把。」
方小武下意識搖搖頭。
像這類項目，還款能力大部分時間都不是關鍵。
6億的商廈抵押3億，隨便找一家銀行兜底，項目到期楚天還不上款，銀行墊付本息給出資方，回頭銀行拿到商廈產權自己處理掉，輕輕鬆鬆收入上億。
四大行嫌麻煩，而且政策不好繞，一般情況下不愛做，但商業銀行樂不得。
可以說，只要抵押物夠用，肯定不愁兜底，出資方也信得過。
但問題是，如果抵押物夠用，楚天怎麼可能在銀行貸不出款來？
王賓說的就是廢話！
年華苦笑道：「抵押物稍微有點麻煩。所以需要我們把項目設計得巧妙點，並且找到一筆願意承擔一定風險的資金，所以按我的預計，資金成本可以暫定13%。」
「這樣啊……」
王賓緊緊皺起眉。
「銀行加咱們通道費用，就算5%；資金成本13%；公關和帳外壓到2%，會計、律師用自家人，20萬。」
「總成本20%。」
聽著好像不高，但問題是……
王賓繼續道：「問題是，你打算預留多少利潤？按你說的，3個點利潤，總成本已經高達23%，有競爭力麼？」
房地產公司融資有過承受28%年息的案例，方小武剛剛在資料裡看到過。
不過那時候的環境不太一樣，現在不知道楚天的實際狀況和底限，成本超過20%的話，面對眾多競爭者，勝算可能不大。
年華又一次苦笑，看著越來越假。
嘆口氣，道：「公關我來想辦法，跟審計、法務合併到一起，整體算1%，利潤再削一個點，總成本21%。」
抬頭，目光在小會議室裡轉一圈，從方小武臉上一掠而過。
「剩下的，只能從資金成本上面來壓，最好能壓到11%……暫時先這樣打算著，時間還早，回頭再看吧！」
方小武心裡一片明鏡似的，對年華的打算洞若觀火。
所以說，你是希望從我這裡撬開一條縫，要我負責資金？
3億，11%年息……
如果我能搞到7%年息的資金，你按11%拿，中間4個點的差價，1200萬，就是我的利潤唄？
如果融5億，那就是2000萬，還真特麼不少！
有能力賺這筆錢的人，這世界上有很多，但絕對不包括方小武。
當然，話又說回來，方小武壓根就沒想過要賺這筆錢。
大腦全力轉動，亂七八糟的知識和信息在【謀略】的組合下快速成型，之前那個模糊的輪廓越來越清晰，漸漸形成一個完整模樣。
他現在想的是，如何用這個項目拖住楚天，給李戰希望，叫他以為資金就在眼前，但卻永遠拿不到。
等到發覺不妙的時候，情況大概已經很危急了，臨時再去找別的錢，一定來不及！
只要稍微露出一些崩盤的跡象，那些趁火打劫之輩，那些虎視眈眈的餓狼，就會一擁而上……
將他撕碎！
所以，接下來應該做幾件事。
第一，穩住年華，在隱藏好自己真實目標的前提下，讓他繼續奔走，取信楚天。
第二，搞清楚陳翔想做什麼、有什麼陰謀。
第三，密切關注進展，和痞子盧再多打打交道，進一步獲取信息。
第四，找機會和紫妍姐溝通，找人幫忙完善計畫……黃二鳳或許是個不錯的人選。
第五，時機合適時，站出來拉年華一把，將項目控制在自己手裡。
第六，合理的拖延項目進度。
第七，關鍵時刻，發動一切力量，刺出最終一擊！
到那時……不死也叫你斷五肢！ |
