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中古屋翻修翻新4大重點? (老屋子有什麼優缺點?) 台灣的房價不斷上漲，新成屋的價格也不斷的創新高，近年來也興起了購買老屋做整體翻新工程取代購買新成屋的潮流。 究竟老屋有什麼樣的優缺點分別為大家說明中古屋的優缺點，緊接著會再更詳細的說明，購買老房子來做整修，有哪些需要特別注意的地方。
老屋子的3個優點：1. 價格便宜。 2. 比起現在的新成屋，公設比低很多，實際可使用面積大。 3. 可以先了解鄰居好壞。 老屋子的7個缺點：1. 房子整體整修成本較高。 2. 可貸款金額成數較低，需要多一點的頭期款。 3. 沒有管委會。 4. 垃圾需自己倒。 5. 宅配沒管理員代收。 6. 可能會有違建問題，例如：陽台外推，頂樓加蓋…等等。 7. 線路及管路問題。
整修老房子有哪些最需要注意的地方？老房子區分為透天厝，公寓，華廈，通常我們會將老房子用屋齡區分，5年以內都還稱作為新成屋，5-20年以稱作為中古屋，20年以上稱作為老屋，老屋子在整修上，所需要的費用可以先抓5萬台幣1坪。 那中古屋翻修翻新有哪4大重點?1. 水電管線重拉：老房子的水管大多為容易生鏽的鐵管或是鍍鋅鋼管，老舊水管滲水漏水長期影響下會造成壁癌，電線的線路也建議一次換掉，減少家電跳電引起火災的風險，也能夠同時新增多一點的USB插座增加便利性。 2. 將房子做整體的抓漏及防水：陽台漏水，屋頂漏水，窗框裂縫滲水，壁癌，牆壁油漆脫落發泡，以上的問題在老房子都容易發現，既然都已經決定買老房子來做整體翻修，防水抓漏的錢更是千萬不能省，建議找到一個好的工程團隊為您做完整的施工。 3. 加大窗戶，優化室內的採光：早期的房子窗戶都做得較小，使得室內陰暗，建議可以在一開始做整修的時候，加大窗戶強化屋內採光，也能增進空氣對流。 4. 廁所浴室重新施工：老房子的廁所以及浴室也是翻修的重點，因為都是比較多水的地方，將管線重新換過甚至加大排水孔，廁所磁磚整體重做，更換成新式的乾濕分離浴室，都能讓老房子接下來的數十年住得更舒適。 以上4個重點項目為中古屋翻新的時候需要特別重視的地方！ 本帖最後由 sinsiya1806 於 2018-10-17 13:25 編輯
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