公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點？

公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點？

抓漏工程將公寓，華夏，大樓，透天厝究竟該如何區分，簡單地跟大家說明清楚，而這幾種不同類型的房屋，具有哪些優缺點也將簡單的為大家說明。

公寓：樓層高度在4-5層樓，沒有電梯，屋齡大約在20-40年。

公寓的優點：

• 使用面積較大，公設比低，比起現在新成屋30%以上的公設比，公寓的公設比大約在10%以內。
• 沒有管理委員會，不用繳交管理費。
• 公寓的鄰居較為單純，大約都在10戶左右。
• 土地的持分較高，懂的投資的投資客，會購買即將都更的公寓，有機會大賺一筆。
  

公寓的缺點：

• 公寓多在台北及高雄等早期開發的都市區，屋齡較久，簡單來說就是需要準備一筆錢來做修繕。
• 沒有電梯，所以需要爬樓梯，家中有年齡較大的長輩會較為辛苦。
• 沒有管委會，不用繳管理費相對的倒垃圾這個大麻煩就要自己處理了。
• 一般的老舊公寓沒有地下停車場，停車又會是另一個麻煩。
  

(延伸閱讀：中古屋或老公寓漏水原因最常在哪些位置？)

華廈：樓層高度10樓以下，屋齡在10-30年，有電梯，有地下停車場，但缺少娛樂性質的公設，屋齡在公寓跟大樓中間。

華廈的優點：

• 公設比大約為13-20%，可使用的面積相對新的大樓，還是多很多。
• 屋齡較新，裝潢修繕費用可以省下比較多。
• 有電梯。
• 有管委會跟管理員，我們還是覺得倒垃圾很重要，減少等垃圾車的時間。
• 有停車位。
  

華廈的缺點：

• 公設比低相對的就會沒有游泳池，健身房…等等的公共娛樂設施
• 戶數比較少，當需要做公共設施修繕的時候，會需要大家再多出一筆費用。
  

(延伸閱讀：公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬?如何處理?)

大樓：超過10樓一般統稱為大樓，現行的大樓往往都有中庭，花園，健身房，游泳池…等娛樂設施。大樓優點：

• 不需要花太多錢來做裝潢。
• 具有管委會，管理員，較為安全。
• 垃圾統一處理，不需趕垃圾車。
• 有停車位。
  

大樓缺點：

• 公設比高，買房坪數30坪，實際上居住的坪數可能都只有20坪。
• 管理費較高。
• 戶數多，可能較為複雜。
  

(延伸閱讀：8個方法檢查房屋是否漏水滲水 買中古屋須知)

當然，無論大家是公寓，華夏還是大樓，在台灣這樣的多雨潮濕並且處於地震帶的環境，每過一段時間就會需要做室內外防水的工。