[已解決] 幫幫我

　　約在77年間公公分給他兒子每人一些股票，當時因前夫遊手好閒不務正業，所以公公就將我們該分的股票變賣，並以我名義購買一公寓，但又怕被前夫拿去點當或借錢，再將房子超額設定扺押在阿姨（公公的二老婆，她以凡事聽婆家的為借口）（我不知情的情況下）名下，現公公今年初過世，我也已九十年間離婚了（離婚協議書上書明各人名下財產、負債歸各人所有）。
　　在這期間（公公還在時，且近幾年公公家道中落）我曾多次請求婆家（現由前夫二哥當權）將設定扺押權撤消，但都未得到同意，甚至他們還想以我名義將房子向銀行貸款。現在我都不知該如何是好?
　　可有人可以教教我：１.該如何才可以將設定扺押權塗消？
　　　　　　　　　　　２.房子還是我的嗎？（我曾要求塗消或過戶他人，房契稅都是我繳的）
　　　　　　　　　　　３. 如沒塗消，阿姨可否以此要求我償還設定扺押金額
　　　　　　　　　　　

[ Last edited by Kellie on 2005-8-11 at 02:42 PM ]

我沒遇過這問題耶
不過我知道去哪裡可以幫你解答
你可以去"yahoo知識"裡面的理財
把想問的問題發問，會有一些專門
從事金融借貸的人。會幫你答覆~

我之前有去找一些現金卡相關的訊息，
發現好多人欠好幾百萬在求救說~

Originally posted by 24229133 at 2005-8-8 07:22 AM
我沒遇過這問題耶
不過我知道去哪裡可以幫你解答
你可以去"yahoo知識"裡面的理財
把想問的問題發問，會有一些專門
從事金融借貸的人。會幫你答覆~

我之前有去找一些現金卡相關的訊息，
發現好 ...

謝謝  我會試試的

簡單回答一下喔
第一、        房子是你的名字就是你的
第二、        要塗銷抵押權只有兩個途徑
所有權人跟抵押權一起去地政事務所申請這是第一個
第二個就是提起塗銷抵押權登記之訴（如你或你前夫都沒欠阿姨錢　他又不配合塗銷時　這是你唯一的途徑）
所以你得先搞清楚你的抵押權目前他項權利登記上　債務人是誰的名字？
如果是你前夫的名字　因為你前夫跟那位阿姨恐怕不會告訴你到底你前夫還欠了多少錢　如果還有欠錢那你抵押權就無法塗銷,如果說債務人是你的名字　你應該很清楚你有沒有欠他阿姨錢　沒有欠的狀況　阿姨又不願意配合去地政事務所申請塗銷　那你只能告阿姨
同樣的　如果你前夫還有欠他錢　抵押權是擔保債權的　他阿姨債權還在　想必除非清償或由你代償　否則無法塗銷　可是還有一種情形　債務人登記是你前夫的名字　他阿姨又不願意告訴你前夫還欠阿姨多少錢　恐怕你也只能告阿姨「塗銷抵押權登記之訴」在訴訟中阿姨就會說上面還有債權　他也必須提出證據
總的來說　以最新的土地登記謄本才能看出你們現在的關係
例如看出誰是所有權人　誰是抵押權人　誰是債務人　一共有幾個抵押權（也就是有幾胎）
土地法有說　登記有絕對的效力　別管當初是誰拿錢買這個房子的
民法修正後　目前誰的名字就是誰的

Kellie:感謝您的回答,非常感激您咧

[ Last edited by Kellie on 2005-8-10 at 09:45 AM ]

Originally posted by i90054 at 2005-8-9 10:34 AM
簡單回答一下喔
第一、        房子是你的名字就是你的
第二、        要塗銷抵押權只有兩個途徑
所有權人跟抵押權一起去地政事務所申請這是第一個
第二個就是提起塗銷抵押權登記之訴（如你或你前夫都沒欠阿姨錢　他又不配合 ...

謝謝告知，我會去查清楚債權關係的。
再請問大大下面問題可以嗎?
1.提起塗銷抵押權登記之訴是到法院嗎?
2.前夫他們可以再不告知的情況下,向地下錢莊借貸嗎?(我雖有去變更印鑑證明,但現今社會要刻個章是很容易的)
3.抵押權登記有時效性嗎?(就如是幾年後會自動塗消的)

不好意思，昨天比較忙
針對你的問題..

1.提起塗銷抵押權登記之訴是到法院嗎?
   是的，也請您找律師
2.前夫他們可以再不告知的情況下,向地下錢莊借貸嗎?(我雖有去變更印鑑證明,但現今社會要刻個章是很容易的)
   那要看你的不動產有沒有設定登記給錢莊，否則他借他的錢好像沒有關係，查謄本就可知道

3.抵押權登記有時效性嗎?(就如是幾年後會自動塗消的)
  不會，抵押權雖然有存續期間..但是還是要去辦塗銷，況且就算存續期間到期，只要你還有債務，抵押權還是可以實行的

Originally posted by i90054 at 2005-8-11 03:31 AM
不好意思，昨天比較忙
針對你的問題..

1.提起塗銷抵押權登記之訴是到法院嗎?
   是的，也請您找律師
2.前夫他們可以再不告知的情況下,向地下錢莊借貸嗎?(我雖有去變更印鑑證明,但現今社會要刻個章是很容易的 ...

真是感謝，幫我解了不少疑慮，讓這困擾我十幾年的難題有了解套之法。
再次感謝您。