買房賣房看過來想節稅贈與稅、親友交易買賣哪個好 ?

房地產根據專家評估，明年房價起伏不大，買氣還待觀察，根據經濟日報報導，台灣第4季是房地產市場傳統旺季，六都地政局近日公布11月房屋買賣移轉件數，台北、台中、高雄均較10月減少，六都共交易1.8萬棟，也較上月減少3%，較去年同期增加，但增幅僅約6%，不如市場預期，連續四年低於30萬棟。

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資料來源：內政部

戴德梁行總經理顏炳立發表房地產觀點表示，在台灣房地產市場，每個人一生中總會碰到三次房地產景氣，若在有能力的時候碰到，那就是大好的賺錢機會。目前台灣房市依然沒有很好的大翻轉，租金從150多萬降到120萬，投報率從3%掉到2點多%，向銀行借款卻要2.6%~2.8%，這樣的收益已不足以支付銀行利息。

今年由於中美貿易戰開打，雖進入為期90天休兵狀態，但很有可能因其他意外事件再度燃起，台灣因而影響。市井小民大多資本沒那麼雄厚，儘可能以借貸資金開店、收租、金融商品和房屋買賣賺取價差，一般上班族薪資往上加不多，因為整體大經濟仍以最大宗製造業仍在中國，上班族調幅不大。

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圖片出處: 臺北市古亭地政事務所

筆者認為買賣房屋還是要以能夠容易脫手和增值空間為主，倘若是賣方
房市精華地段和生活機能好，仍有好價格，但要大賺是沒有。如果是買方
房市或房仲讓利空間有限，只要選對地段、環境、可及性，對價格就不必太堅持，大部分買家都用只付利息不繳本金的方式來擁有房地
產，過了寬限期開始轉貸，只擁有一戶的，本加利可能還負擔得
起，若是屬於投資房地產的投資族，市場不可能會在1~2年內反
彈，所以再考量買賣之間，仍須衡量自己經濟和還債能力，步步為營，不然辛苦賺的錢都慘賠，若需要增貸，可選信用良好的融資公司或銀行，但仍需注意銀行是波動利率，仍需仔細蠻算為宜，可選固定利率比較不受市場波動，並注意政府資訊是否有無補助，若買中古屋也需注意屋齡，拉皮和修繕費用仍是一大開支。
選好地段和價錢，仍需考慮，老時考慮要留給子女和親人朋友，也要將
與稅納入總計，目前根據經濟日報交易資料顯示實價資料以為用備註親友特殊交易物件，成交價格都遠低於市場行情。

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圖片出處: 大直CBD-西華富邦

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圖片出處: 臺北市政府地政局
但信義計畫區知名豪宅「維也納藝術廣場」，但登錄的成交價令人意外日前揭露10樓一戶交易，註明為親友特殊交易。

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圖片出處: google map「維也納藝術廣場」

親友特殊交易，若想要節稅，卻比一般正常交易房價高出一截，萬能科技大學講師、地政士王春木表示，實價登錄過去有一公開秘密，即備註為親友特殊交易，地政機關即不會揭露，因此先前不少人即使是正常行情交易，為免引起注意，也會備註特殊交易。

現在地政機關不論是否特殊交易，全部揭露，這筆豪宅交易可
能當事人並不知道這件事，因此特別註明。

因為使用贈與方式，登錄較低交易價格，小孩或親人朋友將來出
售，房地合一稅繳得可不便宜，若用以親友交易買賣方式，拉高售價，可以墊高成本，未來小孩或親人朋友出售少繳房地合一稅，如果價格如同買價出手，甚至不用課稅。

倘若急需用錢要自賣或託房仲業，購買民眾已不同於以往，贈送家電用品、房子結構多耐震、多安全、多豪華、會員尊榮服務，每個消費者不同，但在消費者眼裡想的價格甚貴，估算每個月的房貸金額，就沒了生活品質。
傳真機構董事長王明成建議傳統代銷業者要把銷售重點放在建案特色，也就是賣點，客戶需求才是買點，抓住客戶買點，另外，說詞上消費者者仍是面對賣方存有戒心，不喜被操控，要打動消費者的心，不要說教，容易讓消費者產生情感連結消費，
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