買房除了買在好地點外, 選擇一家好的銀行申辦房屋貸款是另一件重要的事.
但若是「房貸還款方式」選擇錯誤, 不僅會失去原本的生活品質, 同時還會被錢追到喘不過氣.
目前銀行提供兩種還款方式: 「本金平均攤還」與「本息平均攤還」.
以貸款 1000 萬元、年利率 2% 、繳款期間 20 年為試算:
不列還好, 一列發現相同條件下, 「本金平均攤還」竟然比「本息平均攤還」省下約 13 萬元的利息.
這樣也不能說「本息平均攤還」沒有用處, 「本息平均攤還」每月還款金額相同, 不需計算每月需負擔金額, 所以房貸繳款壓力較小, 適合月收入固定的上班族、有其他財務規劃的族群.
房貸關係著自己未來 20~40 年間每個月現金流的問題, 那要選擇哪種還款方式才適合自己呢?
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