不知大家使用實價登錄有沒有發現: 為什麼同樣的物件, 房子單價計算會不同?
舉個例子:
一間總坪數 50 坪、車位有 10 坪的電梯大樓, 總價 2000 萬 (包含車位 200 萬):
【第一種算法】: 房子單價 = 總價 ÷ 總坪數 = 2000 ÷ 50 = 40萬/坪
【第二種算法】: 房子單價 = (總價 - 車位價格) ÷ (總坪數 - 車位坪數) = 1800 ÷ 40 = 45萬/坪
究竟哪一種算法才是真的房屋單價?
這是實價登錄令人最大詬病的地方, 沒有規定要用哪種方式申報, 造成網站內兩種算法都有.
正確的作法是車價房價與必須拆開計算.
以往的做法是:
【步驟 1】: 用實價登錄點選交易明細, 找出車位類型與面積.
【步驟 2】: 「單獨」查詢實價登錄的車位實價, 或是參考同區裡類型相同、坪數相當的車位實價, 亦或是向當地房仲業者打聽.
【步驟 3】: 套用公式算出正確的房屋單價 = (總價 - 車位價) ÷ (總面積 - 車位面積)
這樣實在太麻煩了!
內政部有聽到大家的聲音, 在日前 (5/13) 在實價登錄上新增「主建物面積占比」與「建坪單價試算」兩項服務功能, 更清楚顯示主建物所佔的面積比與房屋的單價.
上內政部實價登錄網站, 可在每筆交易資訊當中, 點選【交易明細】選項, 即可看到以下資訊:
「主建物面積占比」:
主建物坪數愈高, 自己能使用的面積比例也就愈高, 避免花大錢卻買到一堆公設.
「建坪單價試算」:
可自行選擇是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物的單價, 讓價格資訊更加透明.
更詳細介紹請點我
本帖最後由 malalpter 於 2019-5-19 11:09 編輯
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