客變建案格局

最近看上一個大學附近的新建案
不計公設坪數外
住家坪數還OK  兩房的格局
目前想法是投資租給附近的大學生
所以想要更動住家內的公共區域
變成三房的格局 主臥改小
客廳跟廚房也會盡量縮小
跟家裡討論的結果是想要找外面的公司來做
不知道版上有沒有類似這種客變的經驗
跟需要注意的事項
或者是有推薦的公司嗎？

另外，之前聽朋友買老屋當包租公的時候
更改格局好像需要樓下住戶同意才能夠更動
想問一下大家資訊是否正確感謝

如果不是隔成套房牽涉到管線
就不用經過樓下同意
預售屋的限制有沒有更鬆就不清楚了...

有一家叫樂活還不錯
之前陪女友找過他們談客變
滿便宜的出設計圖一坪3000左右

希望樓主不要當下一個張淑晶喔
樓上提到的樂活 我在幫家人找資料的時候
在別的論壇有看到經驗文 感覺還行  

如果這個建案是預售屋的話，先跟建商進行客變，很多建材就不會浪費了，也不用經過樓下同意。

所以好用嗎？感覺是一個很新奇的科技，讓人躍躍欲試