建商看好房市！？ 1個指標帶你看懂真假

建商對後市看好還是看壞，不要只看聽建商老董喊話。從一個關鍵指標「開工」就能判斷，樂居教你一次看懂！

建商對房市的「實際」看法如何，要觀察建商的「實際」動作，內行人會看建商的購地金額和開工量，有實際投錢的動作才算，其中「開工」就是個很好取得的資訊。     為何開工是指標？

建商取得建照後，不一定會真的開工，因為一旦開工就代表脫離養地階段，所有的營造成本都要開始投入，要是房子賣不好，就要承擔很多的成本壓力，因此要是看壞後市，建商就會申請建照展延。  因此對照「開工量」、「建照展延量」就會知道建商的真實想法。

從內政部近10年資料來看（註），開工量從2009年到2013年持續攀升，建照展延的數量則在低點，對照當時的房價，如同開工量的走向，持續往上走，房市熱度高，不過2011年政府打房，豪宅稅、奢侈稅上路，因此不少建商哀鴻遍野，看衰房市，但實際比對當時的開工量，就能知道其實建商還是很看好的。  
過了這波高點，房價在2014年下跌，且政府預計要實施房地合一稅，不少人擔心重挫房市，不過建商卻時常喊話，看好房市成長，實際比對2014年到2016年的開工量，卻是走下坡，建照展延量則持續上升，因此建商其實沒那麼有信心。  
   凡事總有例外？  2018年開工量暴跌，建照展延的數量，甚至高於開工量，這不是房市出現危機，而是當時政府規定雨遮不計坪，代表建商未來可以銷售的面積下降，因此大家搶在新制度上路前申請建照，建照拿了可以申請展延，未來卻依然保有舊法規的權利，才會造成這奇特景象。


從政府提供的數據，就能清楚驗證建商對房市的看法，到底是講真的還假的，而不是隨媒體報導起舞。

   註：開工量去哪找？

從「內政部不動產資訊平台」的住宅統計，進入統計資訊整合查詢，就能選擇要查詢的年份，統計項目的資料類型，點選「供給」，統計分類點選「建物流量」，選取「建物開工總樓地板面積」、「建物展期開工總樓地板面積」就能查到。  
[Youtube]ZHokyv3i0xg[/Youtube]
   
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內行人才懂
這下又學到啦
房價一直是大家關心的問題

房屋大概九成是投機客買的，剩下一成才是有需要的人。

房價
就跟現在的日本以後會一樣
社會結構跟發展完全一樣
台灣房地產不可能一直一枝獨秀