壁癌、問題鄰居、公共維修費用增加...，購屋後的這些問題通通可以預防！

壁癌、問題鄰居、公共維修費用增加等問題都是許多人在購屋後經常發生的例子，為了防範未然，在此為大家介紹需要注意的購屋重點！     Case 01　償還貸款負擔已經很重了，入住之後還增加了公共維修費用！  預防對策：向管理公司確認，最後的修繕工事是何時進行的。

大部分的人在購買房屋前，都會確認公寓的管理費及公共基金，但是卻容易遺漏過去的定期維護和修繕工程紀錄。如果距離最後一次的修繕工程已有一段時間，接下來可能會出現近期需要進行工程，增加臨時支出的分攤費用。  不光是修繕費用的問題，是否定期進行維修保養，也是購買建物時重要的考慮因素。間隔多久會進行什麼樣的修繕，亦會深深影響建築物的耐久性與居住的舒適度。未來預計要出售的話，也會影響資產價值。除了請管理公司提供修繕紀錄外，委託專業的建築物調查公司確認外牆及公共空間的狀態也是很重要的。


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   Case 02　入住後出現壁癌或結露的狀況！裝修時該如何作出預防對策才好呢⋯⋯  預防對策：「現況交屋」的物件能夠事先得知建築物的不足與缺點，這樣的條件反而有利。  許多待售的中古公寓房屋都是「已裝修完成」的狀態。也就是內部裝潢及設備皆煥然一新，才準備賣出。雖然看起來漂亮，印象也很好，卻有著看不見物件不足之處的缺點。

相反的，直接呈現前屋主搬遷後的原樣，也就是「現況交屋」的物件，或許看房時屋內老舊的裝潢及設備會讓印象不太好。但是，因為可以清楚了解房屋耗損的真實狀況，反而能知道屋況的不足在哪裡。  舉例來說，溼氣重的房屋裝修後貼了新的壁紙，所以不容易發現真實狀況。而現況交屋的物件，牆壁會留下結露及霉斑的痕跡。只有了解實際屋況，才能評估需要補強的地方與措施，例如加裝通風用的窗戶，或使用具有調節濕氣效果的室內建材等，透過裝修來達到防範未然。實地考察屋況時不要有「這麼髒沒關係嗎？」的想法，請務必善用這個優點來制定裝修計畫。


   Case 03 問題鄰居與噪音等等的糾紛，入住後的煩惱層出不窮⋯⋯  預防對策：透過公共空間及公告欄訊息，了解公寓大樓的整體氛圍  與公寓鄰居們的人際關係，是裝修無法改善的問題，而且十分影響居住的舒適度。雖然實際入住前無法了解的情況很多，但實地前往看屋時，還是可以盡可能地收集情報。

首先不妨觀察公共空間的狀態當作參考指標。注意垃圾集中場、停車場、大門入口、電梯、公共走廊的使用狀態，就能概略知道住戶們的習慣。再來要確認入口處的公告欄。藉由管理委員會發出的通知、理事會的會議紀錄等，可以了解管理的完善程度。同時也要確認是否有申訴或問題住戶的相關告示。如在看房時遇到住戶，試著打聲招呼，詢問一下居住環境的狀況吧！  
延伸閱讀：舒心好宅常有的10大設計，你家有幾個？     Case 04 大膽新奇的裝修之後，換屋時卻發現找不到買家⋯⋯  預防對策：以期望的裝修風格為優先，但也別忘了對資產價值的影響
對於即將購入公寓的人而言，不會考慮到日後換屋的事情，也是理所當然的。裝修上必然是選擇符合自己期待的方案，但是將來有換屋的計畫時，就必須一併考量賣屋的市場需求。  最容易找到買主，且價格不容易下跌的房形是2房2廳或、3房2廳的家庭式格局。除了水路管線不變，卻將整個空間改裝成開放式套房之類，這種特殊格局的需求人數較少，因此不容易尋找到買家。此外，便利性也會大幅影響資產價值。離痾站遠的物件雖然便宜，但賣屋時也可能無法達到期望價格，或找不到買主。當然，選擇購屋當下力所能及的範圍是最重要的，只是也要考慮年紀增加以後的狀況，或許「離車站徒步20分鐘」的物件就有再細想的空間。


   【本內容節錄自精選好書《中古公寓變身風格好宅的基本法則》】

 
 書名：中古公寓變身風格好宅的基本法則
出版社：良品文化

作者：主婦之友社

譯者：楊淑慧

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老房子買了都會有一堆莫名其妙的怪問題

問題鄰居很難解決，能解決就不會是問題鄰居。

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