貸款利率飆升,美國房子真降價!這州跌最厲害

mondyyy 2022-6-21 12:18:54 發表於 國際新聞 [顯示全部樓層] 只看大圖 回覆獎勵 閱讀模式 0 2992

美國的貸款利率一路飆升,讓很多等待貸款的買家,不知如何是好。而一些熱門城市的賣家也不得不降價,來吸引買家重新進場。

拉斯維加斯山谷西南部一棟待售的單層房屋擁有拱形天花板、皇冠造型和開放式平面圖,但在本地和全國房屋銷售下降情況下,上市價格被削減2萬5000元。

但它並不孤單,在亨德森一棟房屋售價在上週四時下跌近3萬1000元,西北山谷地區,一棟房屋價格則兩次下調,總共下跌11萬元。

在經歷一年巨大價格上漲後,有越來越多的房屋賣家正在削減內華達州南部和全國各地的房價,較高借貸成本導致買家購屋成本變得更昂貴。

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隨著抵押貸款利率攀升,拉斯維加斯房屋賣家現在正在大幅降價。

房地產網站「Zillow」數據顯示,拉斯維加斯地區5月份有百分之13.7的活躍房源降價,全美比例則為百分之11.5。

不斷上漲的抵押貸款利率已結束廉價資金,加上民眾在高通脹的情況下為汽油和其他商品支付更多的費用。

「Zillow」經濟學家Nicole Bachaud表示,在買家似乎願意滿足幾乎任何要價,並且在許多情況下以高於標價出價擊敗其他買家後,賣家最終面臨具有競爭力的定價挑戰。

她指出,房地產市場存在負擔能力危機,如今美國典型房屋月供比一年前高出百分之65,而在拉斯維加斯,該數字上漲近百分之80。

掛牌房地產經理人Mary Preheim坦言,整個山谷房價都在下降,多年來沒有看到這樣的降價潮。但她認為,拉斯維加斯的房地產市場依舊穩固,房屋通常能在兩周半內售出,只是不會像去年抵押貸款利率處於創紀錄低點時以四小時快速售出。另外,Preheim提道,很多要價一開始不切實際,去年賣家都被寵壞了。

目前,隨著價格不斷上漲,銷售額正在下降。拉斯維加斯房地產經紀人協會數據顯示,5月份二手單戶住宅的中位銷售價格達到創紀錄的48萬2000元,比去年同期上漲百分之25.2或9萬7000元。

上個月成交超過2900 套房屋,比2021年5月下降近百分之九。

總部位於拉斯維加斯的「Home Builders Research」報道,5月份,南內華達州建商淨銷售量為767套,達到今年以來的最低月度紀錄。

與此同時,抵押貸款金融巨頭「房地美」數據指出,截至上週四,30 年期住房貸款的平均利率為百分之5.78,高於前一周的百分之5.23和一年前的百分之2.93。

在高通脹、對經濟衰退擔憂和借貸成本急劇上漲下,拉斯維加斯的房地產市場面臨著不確定的未來。

儘管如此,專家認為房市還是很容易改變走向,尤其是在拉斯維加斯,總是有人想要買房,尤其有在過去幾年中很少見的便宜房源。

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