瘋狂加息後的美國購房者:房貸飆升!每月多還好幾百

mondyyy 2022-7-11 16:39:31 發表於 國際新聞 [顯示全部樓層] 只看大圖 回覆獎勵 閱讀模式 1 29192
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「不僅房價高得離譜,房貸利息也漲到還不動了。」近半年來,除了物價、油價,瘋狂飆升的貸款利率也讓美國人抓狂。

數據顯示,過去六個月,美國30年期固定抵押貸款利率從3.1%升至5.3%,中途一度達到5.8%的峰值,創下2009年以來的歷史新高。

這意味著,若一個美國人現在向銀行申請50萬美元貸款,月供將高達2777美元,比去年年底多出約640美元。

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美國30年期固定抵押貸款利率一年來走勢。數據來源:房地美、彭博

房貸高漲壓垮美國購房者

一名有購房打算的網友A近日在社交平台上發文:「幾個月前詢問30年固定貸款利率還是3.25%,現在已經變成了5.5%,太不可思議了。」還有更瓜張的!有部分美國貸款方給買房者的利率已超過6%。

另一名購房者網友B也分享自己因房貸利率漲得太快,正在糾結是否要提前還貸。他表示,去年買房時選擇了浮動利率的房屋淨值抵押貸款(HELOC),而該利率自今年1月31日以來已漲了0.36%。

對網友B來說,利率還未到頂,長此以往每個月的利息是一筆不小的錢;但若提前還款,後續如果急需用錢,向銀行申請貸款的難度可能更大。不論怎麼選都有損失。

「美聯儲加息以後,物價降溫不明顯,但房貸卻要還不起了。」網友B無奈調侃。

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示意圖pexels/Monstera

正如他描述的,隨著激進加息和縮表逐輪落地,美國按揭貸款利率的抬升引發不小擔憂。數據顯示,儘管本週30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的5.7%降至5.3%,創下月內新低,但本輪回落建立在利率連續數月飆升的基礎上,下跌後的利率距離年初的3.22%仍有很大差距。

膨脹的按揭貸款利率使購房者的借貸成本大幅上漲,再加上本就處於歷史高位的房價,高昂的購房支出正掏空美國購房者的錢包。

《華爾街日報》4月曾發文稱,一個中等美國家庭要花41%的收入去付一個中位價格的房貸。

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「飯碗沒了,還買什麼房」

除了房價本身,對美國經濟衰退的擔憂也使美國人購房的信心降至冰點。

在某房價討論社區裡,不少美國網友留言,當地房地產市場確有降溫跡象,價格較年初跌了不少,但遠沒有回到去年的水平,「離真正完蛋還需要時間」。

一位來自加州的網友表示,即使看上的新房子建在現在自家的空地上,並且還便宜10萬美元,也不敢買,因為經濟衰退的風險太大了。「大蕭條已經開始了,飯碗身份都保不住,還買什麼房子。」

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示意圖pexels/Tim Gouw

中新財經注意到,6月中下旬,谷歌搜索趨勢顯示,美國境內對於「房價指數」(House price index)的搜索熱度達到100,為2020年新冠疫情暴爆發以來的最高值。與此同時,美國民眾對另一個詞的搜索熱度也達到100——「衰退」(Recession)。

美國房地產「寒冬」將可能持續

隨著房貸上漲、購房者信心下降,美國房地產代理公司Redfin的數據顯示,美國房屋成交量自5月份峰值88243套下降至83824套,跌去了5%。新掛牌住宅的要價中位數,從5月份的峰值40.9萬美元下降至40.3萬美元。

不僅如此,房屋銷售不景氣、按揭貸款業務遇冷的背景下,美國房地產企業紛紛裁員。如,Compass、Redfin等公司此前各自公佈了數百名員工裁員計劃,總計受影響員工達上千人。

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摩根士丹利發佈的報告解讀稱,一方面,利率飆升嚴重蠶食消費者的購買力,而房價剛剛創下了歷史新高,購房成本高企抑制了消費者的購房慾望。

另一方面,當前的成屋庫存仍處於歷史低位,加上鎖定按揭貸款利率的買家創下歷史最高水平,房屋供應持續受限。

此外,針對經濟衰退可能給房產市場帶來的風險,《財富》雜誌對幾家機構和房產中介商發佈的房價預測進行了分析,稱美國房地產市場進入了「大減速」時期。

如凱投巨集觀預測未來一年美國房價將下跌5%,下跌時間點可能是抵押貸款利率達到6%後;穆迪分析則預測,若發生經濟衰退,全國房價將下跌5%。

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已有(1)人回文

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SpaceJockey 發表於 2022-7-11 23:01
房貸利率6%, 房價才降5%  感覺影響不大
就業率下降的話對房價影響比較大
畢竟沒有收入供房  就得放棄買房了
尤其美國儲蓄率非常低  撐不了多久
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