泡沫破滅！加拿大房以超20萬加元折扣出售中

曾經炙手可熱的加拿大房地產市場開始見證一種趨勢，這在幾個月前還是不可想像的：即房屋開始被打折出售。

據 Nationalpost 報導，目前在BC省維多利亞，一套標價225萬加元的豪華五居室最終以193萬加元售出，下跌整整32萬加元。同月，位於另一海岸哈利法斯（Halifax）的一套掛盤價90萬的房屋最終降價14萬加元售出。


報導稱加拿大房價正迎來「打折出售潮」。圖源：nationalpost

尤其是在多倫多郊區，幾乎每天都有「打折」超過10萬加元的房屋出售。例如今年4月，位於多倫多西部密西沙加（Mississauga）的一套獨立住宅掛牌出售，售價160萬加元。直到兩個月後，賣家才以138萬加元價格出售。

此外，位於多倫多西北40公里的布蘭普頓（Brampton），一套四居室的迷你豪宅曾以180萬加元的價格上市，但最終以150萬加元的價格勉強售出，降價了30萬加元。另一處位於布蘭普頓的類似房屋掛牌35天，售價140萬加元，但賣家最後接受了比它低25萬加元的報價。

同時，比降價銷售更慘的是無人問津。



最近幾周，打擊加拿大房地產的另一個現象是「退市」激增，即房屋在沒有吸引到任何出價後開始從市場上「悄悄」撤出。當前在安大略省的一些地區，過去30天內退市的房屋數量超過了售出的房屋數量。

而過去一年裡，這個情況幾乎是完全相反的，一度導致加拿大各地賣家長期高估自己的房房價值。回想2021年的這個時候，加拿大幾乎每個房地產市場都出現了房屋競標戰，成交價比標價高出20%。

去年9月，渥太華的平均掛牌價為52.4萬加元，而平均售價卻為67萬加元，這意味著平均房價上漲了14.6萬加元。而就在今年3月，多倫多還有人出價超過50萬加元。

然而值得關注的是，加拿大房地產市場現在正回歸「售價低於要價」的現象，明顯暗示著市場將進入長期自由落體下跌期。僅在今年6月份，加拿大房價就下跌了1.9%。

皇家銀行（Royal Bank）的一項分析稱，這是「有史以來最大的單月跌幅」。這項報告寫道：「加拿大的房價下降得越來越快，尤其是安省和BC省的部分地區。」

如今來看，房價下跌的最大驅動力是低息貸款即將結束。

上周，作為持續遏制通脹措施的一部分，加拿大央行將隔夜利率上調至2.5%。相比之下，在新冠大流行期間，利率一直處於0.25%的最低水平，可見加息幅度之高。



不過理性來看，這次暴跌或許只是加拿大房地產市場的一次調整。畢竟長期以來，加拿大房地產市場的運行早已超出了任何合理的經濟基本面概念。

過去20年裡，加拿大全國平均房地產價格上漲了375%，使得數百萬加拿大人現在越來越買不起房。

即便是當前的「低於要價」出售的房屋，其售價仍比僅僅幾年前的價格高出100%。

上周，一套位於北卡羅來納州弗雷德瑞克登市郊外的五居室以72萬加元的價格售出，略低於72.5萬加元的標價。然而，在2019年11月，同樣的房子只賣47.5萬加元。所以即使是「低於要價」的銷售，這個增值率也相當於每月近8000加元。

短期來看，上個月，多倫多的平均房價為115萬加元，比僅僅兩個月前的125萬加元下降了10萬美元。儘管如此，在經歷了一個「遠超要價」出售的房市秋冬之後，115萬加元的「較低」價格仍比去年夏天高出5.4%。

因此，剛需買家們此刻仍要仔細衡量自己的購房理念。