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房市買氣腰斬、斷崖式崩跌!銀行房貸沒錢借 ...
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房市買氣腰斬、斷崖式崩跌!銀行房貸沒錢借
rickgiveup
2024-9-30 16:16:10
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國內焦點
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▲銀行房貸水位拉警報,央行祭出第七波打炒房,房市買氣連續3個月出現斷崖式崩跌。(示意圖/取自pixabay)
銀行房貸水位拉警報、央行祭出第七波打炒房,房市買氣出現斷崖式崩跌!據五大房仲9月成交量,自7月房貸排隊潮湧現後,買氣連續3個月下跌,每月跌幅10~20%不等,已出現腰斬情況。學者章定煊指出,「這樣的情況屬於人禍非天災,畢竟央行疏於管制,財政部還推出『新青安貸』助漲房市,銷售業者、購屋小白皆一團和氣的進場,現階段就是必須自嚐苦果。」
所謂「房貸水位」係根據「銀行法72-2」規範上限為商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和之30%,國銀多以28%~28.5%作為警戒值。換句話說,一旦拉警報,代表銀行可借貸房貸資金已僅剩1~2%,就會變成房貸排隊潮。
▲全民瘋炒房5年,章定煊指出,2年多前就不少人提醒「房貸水位」問題,但始終被忽略。(圖/帥過頭提供)
銀行房貸水位拉警報 學者指這些人都有責任
章定煊表示,2年前產學界就有人不斷提醒政府,必須控管房價暴衝、全民炒房的情況,但政府不斷以各種藉口推諉,財政部還在去年8月推出「新青安貸」助燃,許多區域還出現預售屋排隊潮、成屋搶屋潮,導致房貸水位迅速攀升,換來的就是房貸排隊潮。
如今央行祭出第七波打炒房措施,進一步緊縮房貸,就是避免「資金過度集中房地產」,不少人之前購買預售屋或二手屋已簽約,如果正好面臨交屋,就只能乖乖排隊或者自尋管道,不用期盼有放寬的可能了!
▲銀行房貸緊縮、買賣雙方價格認知差距大,業者估買氣仍未到達最低點。(示意圖/pexels)
房市買氣尚未到最低點 房貸售屋族應謹慎
中信房屋總經理張世宗指出,這波房市買氣降溫,已是全台現象,賣家部分,投資客、自住皆受到影響,買家部分,已開始轉向觀望,且多數賣家價格態度仍硬,這波買氣緊縮明顯仍未到最低潮,至於何時反彈,恐怕要等待央行的配套方案或排除條款正式上路後,房市走向才會更加明朗,若買氣低潮趨勢長期不變,亦不排除房價鬆動之可能。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,即使央行限貸令排除新青安族,但銀行房貸水位拉警報狀況下,審核程序依舊嚴格,買盤期待價格修正,但多數賣家口袋滿滿,只有少數降價零星個案。至於現階段是否適合出手購屋?她提醒,「自住需求有合適的房子自然可以,但要留意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。」
※提醒消費者,房屋買賣有一定風險,學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約,才能將損失風險降至最低。
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maze833
發表於 2024-10-1 02:39
反正到最後怎樣還是一堆老百姓沒法買
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