目前房地產銷售量爆增其中原因之一是因新成屋數量增多，導致銀行貸出款浮濫，而為免雙卡效應事件重演銀行方面基於債權上的考量會有更保守的作法，例如:擔保品的認定上就會有坪數、地區、屋況和借款人財、資上的區分。
也就是說小套房和林口地區目前的推量供過於求，所以擔保品處份不易才不願意貸款。
建議您可以上法拍屋網站上看看，目前所拍賣中的產品類型與金額便可看出端倪，例如:小弟目前認為以台北縣有許多的法拍金額於第一拍時高過市價2~3成，即使2、3、4拍後也不見得會便宜到哪去，又要俱備相當的財力以免貸款生變和人脈以免交屋產生意外。而為什麼法拍金額為提高的原因我想其中之一不外乎是因前二年銀行貸款浮濫、審查條件放寬因而貸放成數100%甚至於到120%再加上二胎最高可到130%所造成的。
結論就是銀行比你還會挑房子，所以只要是銀行認的產品條件和地區差異是不願貸放或是成數不高的話，並不代表擔保品沒價值只是銀行認為價值不夠高而已啦!:emo 001: |
