套房賣壓重 殺價空間大
銀行緊縮房貸成數、加上房貸利率走高、兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期最近陸續到期，加上大量新成屋套房完工，不少房仲業者近來手上接到大量的新成屋套房委託案，套房待售案供過於求，有意自住者議價空間大幅增加。
房仲業者昨天透露，台北縣板橋某個小套房建案就有一百多間丟到仲介店頭待價而沽；其次如台北市精華地段也有不少新成屋套房釋出，淡水一帶套房買氣也變淡。
投資客說，因為套房前年推案量太大，加上銀行貸款不容易，影響買氣，不少投資客急於出售手中的套房，已降價一到兩成，有急殺壓力的投資客甚至願意賠本賣。
房仲業者說，94年間多家銀行推出百分百房貸，今年起進入房貸寬限期到期高峰，每月開始要攤還貸款本金，付款壓力增加；當年貸得多，現在就得面臨驚人的本息攤還，投資人如負擔不起，不是急於求售，就是丟給銀行法拍。
中信房屋統計，台北市套房委售比率在上個月大幅激增，因買氣不振，成交天數不斷拉長。太平洋房屋行銷部說，北高二市之外的城市，套房商品的銷售天數更長：台北縣73天、新竹市80天、台南市85天、基隆101天、台中市76天、嘉義市108天。
北區房屋不動產企研室副總謝萬雄說，套房遇到整批要賣，大多數是剛交屋沒多久的；不像中古套房只要滿租，可以拿房租繳房貸，沒有斷頭的壓力，買方也很容易計算報酬率。
【2008/01/11 聯合報】
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