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2008 / 01 / 14 星期一 20:44
立委選舉結果，國民黨取得2/3席次，市場一般認為，有一政黨取得絕對多數席次，有助於市場的穩定，房仲業者指出，兩岸政策的開放程度將影響未來的房市走勢，不過，短期雖有助於房市回穩，但也會造成市場朝兩極化發展，商辦、店面、豪宅因獲利空間大，容易受到外資或陸資的青睞，而中低總價住宅也仍需回到供需基本面。
永慶房仲集團總經理廖本勝認為，從近年歷次重要選舉結果來看，除總統大選外，選舉激情對房地產的影響力已經逐漸下滑，重要關鍵仍在於選舉過後的政策走向與決策的穩定性，根據永慶房仲網年初做的一項市調顯示，有近5成民眾認為，影響投資房市意願因素中，兩岸關係的未來發展是重要關鍵，因此，可以顯見台灣房市的走勢仍維繫於兩岸政策的開放程度。
廖本勝表示，兩岸政策走向須端視總統的決策意向，因此，緊接而來的總統大選結果仍是攸關房地產走勢的關鍵，而從兩大政黨總統參選人目前的兩岸立場來看，無論誰當選，都是走向正面開放的角度，包括兩岸直航、進一步放寬陸資來台購買房地產以及大陸人士來台觀光的限制等，可預期未來兩岸經貿關係朝正面開放的機會很大，將有利於房市從去年中以後的下修盤整期回穩攀升。
不過，廖本勝指出，開放兩岸經貿互動，雖有助於台灣房市的短期回穩，但中長期來看，也會造成台灣房地產市場朝兩極化發展，其一是投資性產品如商辦、店面或高總價的豪宅、別墅等產品，因獲利空間大，較易受到外資或陸資的青睞，市場行情可望在兩岸經貿良性互動下更趨熱絡。
另一方面，內需型的新成屋或中低總價中古屋市場，仍需回歸供需的基本面。根據統計，去年北台灣預售推案量逾10萬件、創10年新高，顯然仍有超額供給的問題，也會讓中低總價市場的議價空間縮小，在市場供過於求下，短時間內仍不易有顯著的上揚行情。
廖本勝進一步指出，從香港經驗可以看出，香港回歸大陸後，房地產市場雖然有陸資的挹助，但獲益最大仍是高總價的商用不動產或豪宅，行情呈現倍數成長，但相對而言，中低總價的中古屋市場卻受到冷落，不僅上攻不易，房價甚至跌下回歸前的行情水準。
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