鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 01 / 14 星期一 20:26
立委選舉結果揭曉，藍軍大勝，從外資多對台灣前景持樂觀看法來觀察，台灣房地產有機會走出去年下半年以來的低迷行情。太平洋房屋副總經理李珠華與永慶房仲集團總經理廖本勝均認為，未來若兩岸互動更加頻繁，台灣房地產將朝投資性產品如商用不動產等發展。廖本勝強調，內需型的新成屋或中低總價中古屋市場，在基本面仍呈現供給量過大的供需失衡下，短時間內仍不易有顯著的上揚行情。
廖本勝分析，選舉結果後的政局穩定性以及兩岸關係的良性發展，引發消費者購屋信心的增強，尤以高總價客層因看好市場的未來前景，出門看屋比例以及加價意願有大幅成長；在市郊部分，則是傳統公教區消費者購屋意願增加的幅度最為明顯，帶看量與收斡量皆有 2成的成長幅度。
不過，立委選舉的結果對房市的影響較不明顯，從2004年的立委選舉來看，選前 3個月，大台北地區的平均房價為每坪20.1萬元，選後 3個月的平均房價則為每坪20.33萬元，成長幅度僅為1.13%，維持平盤的態勢。
廖本勝認為，從近年歷次重要選舉結果來看，除總統大選外，選舉激情的過程對於房地產的影響力已經逐漸下滑，重要關鍵仍在於選舉過後的政策走向與決策的穩定性。
李珠華也說，以目前台灣整體經濟表現看，2008年總統大選後將會有明顯的變化，屆時當選人不管是藍抑或是綠，競爭議題勢必放在經濟民生面，房地產也可再創另一波高峰，否則在今年房市推案量激增、北台餘屋暴增的影響下，恐再導致崩盤危機。
廖本勝指出，開放兩岸經貿互動，雖有助於台灣房市的短期回穩，但中長期來看，也會造成台灣房地產市場朝兩極化發展，其一是投資性產品如商辦、店面或高總價的豪宅、別墅等產品，因獲利空間大，較易受到外資或陸資的青睞，市場行情可望在兩岸經貿良性互動下更趨熱絡。
另方面，廖本勝也表示，內需型的新成屋或中低總價中古屋市場，仍需回歸供需的基本面來看。根據統計，去年北台灣預售推案量逾10萬件、創10年新高，很顯然國內房地場市場仍有超額供給的問題，在此情況下，雖然因兩岸開放議題的發酵，也會讓中低總價市場的議價空間縮小，但市場供過於求的供需失衡下，短時間內仍不易有顯著的上揚行情。
李珠華說，從世界觀長線趨勢看，台灣正處於起漲點，外資看好2008年兩岸三通趨勢，提前卡位。而外匯存底高達 2兆美金外匯存底的陸資一旦傾巢而出，台灣將是首先受惠者，擴大兩岸三通商機、放寬大陸人士來台觀光、投資置產，才能蘊釀新波段的選後慶祝行情。
廖本勝強調，兩岸經貿關係朝正面發展對台灣房市會有推升助力，但根本解決台灣房地產的基本面問題，仍需有效的激勵政策，振興國內經濟景氣，提升民眾購買力以及消費意願，讓台灣房市能有全面性的穩定發展。
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