低價小套房 新婚購屋第一選擇
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.16 02:09 am
一般上班族年薪在數十萬元之間，為了新婚購屋，最好的選擇當然是低單價、低自備款及低總價的低價產品與低價區位。太平洋房屋副總經理李珠華認為，市區內的小套房、或辦公商圈內的商務套房，應為首選。
一、選擇低價產品
李珠華指出，以產品特性來看，市區內或成熟商圈的小套房，具有租金效益高、需求強、轉手快等特性，對單身貴族或是新婚夫妻來說，無疑是最快晉升有殼階級的捷徑。
不過，由於小套房長久以來就有龍蛇雜處的問題，因此除了選擇管理良好的套房個案外，優質的地段，也才能確保產品本身將來的增值空間。
二、選擇低價區位
李珠華表示，按照房市「跌時郊區先跌，漲時市區先行」的原理，建議著重增值效益的購屋者，以市區中古屋為優先考量。若是自備款較不足、又想要有較大居住空間者，則可以選擇較為郊區的房子。
三、慎選捷運沿線
現在的消費者大多利用捷運通勤，因此捷運沿線的房子，增值空間與保值性也特別強。
建議新人可考量捷運沿線房子，一般來說，若以市中心為中心點，每向外一個捷運站，平均房價降2萬至3萬元，消費者可利用這個觀念，來選擇適合自己的住家。
四、槓桿運用購屋
有些金融行庫開辦「購屋儲蓄貸款」業務，無殼蝸牛可利用這項財務槓桿運用的購屋術，儲蓄購屋基金。通常存滿六個月後就可申貸存款十倍的房貸金額，也就是說如果第一筆存入10萬元，下半年就能貸到100萬元購屋基金，進而逐步完成築巢的美夢。
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