鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 01 / 12 星期六 17:05
2007年全台商用不動產揮別前幾年的低迷，全年交易量超過千億元，其中下半年的交易案中就有 6筆超過50億元的大型交易案。據永慶房仲集團的成交資料，2007年下半年的商辦交易量較上半年約成長3成，全年交易量呈現逐季成長，顯示商辦市場有持續增溫的現象。展望2008年，在政治局勢穩定及兩岸直航可望有實質進展，商辦市場仍是最值得投資人注意的投資型不動產。
永慶房屋商仲部協理黃增福表示，2007年全台商用不動產交易總金額突破千億元，其中在台北市法人機構投資的重大交易案總金額就超過 800億元。而若是細分商圈來看，內湖科技園區內的商用不動產總交易金額高達 273億元，是所有商圈中最熱門的；而南京東路沿線及敦化南北路沿線的商用不動產交易總金額也高達 242億元，是法人機構另一個看好的商圈。
黃增福表示，內湖科技園區為全台產值最高的科技園區，加上台北市政府正在推動大內科計畫，未來內科的產業聚集效果將更為明顯，對於辦公室的需求將更大，成為眾家投資機構的首選並不另人意外。而南京東路沿線的南京松江及南京復北商圈，則是中小企業等傳統產業主要聚集的商圈。
黃增福指出，雖然商圈內的辦公大樓較為老舊，但由於交通方便，空置率低，租金收益穩定，也吸引不少投資機構青睞。民生敦北商圈及敦南商圈則是目前台北市傳統辦公商圈中，A級辦公大樓集中的頂級地段，加上商圈周邊多豪宅，因此房價穩定、新辦公室供給量少，商圈內A級辦公大樓十分搶手。大陸工程敦南大樓及新光民生大樓交易案是這 2個商圈去年代表性的交易案。
黃增福表示，2007年商辦市場 M型化的狀況十分明顯，大型商辦的主力買方為資金實力雄厚的壽險公司及外資機構，而總價在億元以下的商辦產品投資主力則為高收入的中小企業主。
黃增福認為，壽險公司及外資機構投資台北市的商辦市場除了因為台北市的商辦投報率高達4-5%及房價相對於亞洲其他城市便宜外，看好未來兩岸三通、直航後，能吸引布局大中華地區的中、外資企業進駐台北市設立據點，而推升台北市的辦公室的價格上漲也是投資的考量之一。
而中小企業的中高階主管選擇投資辦公室產品的動機，除了三通直航的因素外，主要還是因為辦公室不僅出租率穩定、投報率高，未來還可收回作為自家公司辦公使用，相對於套房及店面的可利用性較高，投資風險也就較低，自然樂於投資辦公大樓。也由於辦公室的投資者大多是M型右端的高收入族群，非一般追求短線價差的投機客，商辦市場的供需相對穩定，投資風險相對較低。
黃增福表示，投資不動產是抗通膨保值的最佳選擇之一，而目前辦公室產品更是投資型不動產中，平均投報率最高，出租率最穩定的產品。目前台北市辦公室的投報率約在 4-5%之間，約是一般銀行一年期定存利率2.5%的 2倍，雖然未來台灣利率仍有再升息的可能，但短期內要升破5%的機會很低，投資辦公室仍是相對獲利較高的選擇。
展望2008年，黃增福認為商辦市場仍舊是最值得投資人注意的產品之一，尤其在112立委選舉及322總統大選過後，台灣政治局勢將更為明朗穩定，兩岸直航三通可望有實質的進展。且在台北市的辦公室房價仍遠低於亞洲其他主要城市的情況下，外資投資國內商用不動產的動作勢必更加積極。
黃增福指出，而一般投資人若想搭上這波商辦市場的多頭行情，內湖科技園區、南京松江商圈、南京復北商圈、民生敦北商圈及敦南商圈都是適合一般投資人投資的商圈。
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