繳不出房貸？房貸戶可延寬限期 或借新還舊
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
兩、三年前被低利率房貸吸引買屋的房貸戶，最近將同時面臨房貸利率拉高、償還本金的壓力。銀行業者主管昨天說，去年下半年起房市交投轉冷，近來陸續有投資客向銀行申請延長寬限期，有些投資客可能面臨無法延長寬限期、被迫殺出投資屋的困境。
銀行業者解釋，過去兩、三年來，各銀行為搶攻房貸市場，大打房貸價格戰，紛紛祭出前半年1.95%至1.98%的超低利房貸專案，不僅吸引自住型買盤，投資客更大舉湧入。
但利率緩步走高，加上第3年起房貸利率恢復正常水準，目前大都在3.5%左右，業者說，今年起約有20%房貸戶，將同時面臨寬限期滿、利率提高的困境。
業者說，以台北市為例，因房價較高，以貸款500萬元、前兩年利率平均2.7%計算，每月只需支付11,250元利息；但寬限期滿後，貸款500萬元、貸款20年，第3年起利率3.5%，每月償還本金和利息達31,233元，貸款年限若30年，每月本金和利息為23,365元。
在薪水沒增加，房貸月付金卻突然大增的情況下，房貸戶如何以時間換取空間？銀行建議，申請延長貸款寬限期、變更還款方式，都是不錯的選擇；至於房貸辦搬家，要有成數被降，甚至被拒絕的心理準備。
土銀主管說，已發文給各營業單位，針對寬限期滿，貸款戶可能發生的狀況提供協助，包括延長寬限期，但規定一次只能延長一年，及變更還款方式，即把貸款本金分成兩部份，其中70%依貸款年限平均攤還，另保留30%本金到最後一期一次清償。
同時，一銀也說，寬限期滿的人，可申請延長寬限期，但要看個案；最多只能延寬限六分之一，如貸款30年，寬限期最長為5年，但銀行會視客戶過去往來狀況，若往來正常，大都會讓客戶延長一年。
另外，客戶也可能把一般房貸，轉換成「輕鬆還房貸」，就是保留20%到50%本金到最後一期一次清償，剩下的50%至80%本金依貸款年限平均攤還。
彰銀說，貸款戶如果真的覺得負擔太重，可申請延長寬限，或是變更貸款契約「借新還舊」，更改還款方式。
房貸搬家方面，銀行主管表示，因近來房地產交投趨緩，房市前景不明，大部分銀行房貸政策已趨緊，除成數普遍在70%外，利率亦不及以往優惠。
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