小坪頂、淡海新市鎮 荒地煉金
【聯合報╱記者林敬殷／專題報導】 2008.01.18
北投小坪頂 敗部復活
緊鄰國華高爾夫球場的小坪頂，12年前由菲律賓首都銀行大股東轉投資的南國開發公司取得占地34公頃的山坡地丙建和住宅區，推出「南國家園」後，陸續吸引7家建商吃下南國的土地，一度成為大台北別墅首選。
不料，幾年後房地產景氣下滑，8家公司相繼爆發財務危機而掛掉，直到93年房地產景氣回升，一向專注開發捷運共構住宅的樺福集團陸續整合幾家被套牢的建商、公司所持有的土地，前年10月推出總銷售金額高達200億元、面積近9萬坪的環遊郡。
有「捷運常勝軍」封號的樺福，不諱言當初因跨足「環狀線」失利，才將手上資金轉而投入環遊郡。
透過港星關之琳代言及香港買樓團等新聞炒熱，讓環遊郡成為家喻戶曉的名詞。
外界對小坪頂仍有疑慮，「當年不是土地被套牢，而是那些公司財務出問題」，樺福集團董事長張綱維說，消費者經過他們解釋都已能理解，現在大家都認識環遊郡，7、8月進入強銷期，相信消費者會改觀。
對於外界質疑交通條件不佳，樺福買下捷運復興崗站正對面200坪土地，興建捷運會館，負責住戶迎接、訪客接待、學童安親等，車輛有衛星定位系統，有固定班表的社區巴士，吸引自住型的消費者。目前第一期銷售已達8成，今年全面動工。
環遊郡總戶數1500戶，產品相當多種，預售部分每坪單價22到25萬元，有大樓社區，主力為23坪兩房、43坪樓中樓，總價550萬元起；別墅有雙拼式及集合式，坪數為56坪到105坪，總價1500萬元起；也有一戶一建照的獨棟海景別墅，單位為每坪45到50萬元；另有38層鋼骨豪宅。
另有早期建商開發的成屋，屋齡約6年，價位較低，每坪單價22萬元，大樓有9坪到10幾坪的套房，也有大坪數，總價250萬元起，透天成屋為65到100坪，總價1300萬元起。
淡海新市鎮 群雄並起
開發至今邁入第16年的淡海新市鎮，整片土地荒蕪，唯一矗立的是「國家新都」，近年受到台北縣市核心區房價飆漲，政府宣示多項交通建設之下，資本雄厚的建商大舉進入買地下，吸引中小型建商跟進，平均每坪20萬元以下的房價，成為北台灣房市的一顆新星。
這片被淡水人視為不毛之地，從去年起，淡水鎮公所相中機九用地，計畫將鎮公所搬遷至此，及淡海輕軌可望定案之下，淡海新市鎮的新戰國時代已儼然而起。
帶頭的是興富發、甲山林和寶路三大建商聯合開發、個案行銷的「台北灣」，共計推出「星海別墅」、「水公園」及「星海灣」3個建案，現在開價最高已到每坪25萬元，受到限時開發的容積獎勵影響，今年總銷金額預計將達300億元，其中又以「星海灣」，共計5期5,000戶最為可觀。
「星海灣」第一期擁有面對淡水高爾夫球場的絕佳景觀，大樓的高樓層還可眺望淡水河口，對消費者極具吸引力，坪數從25坪到130坪，約有11種選擇，每坪依位置約從18到26萬元不等；別墅區僅有33戶，皆為大坪數透天別墅，每坪約22到25萬元。
「星海別墅」則是純別墅社區，規畫連棟式純透天別墅，分別有雙拼和四拼，前者依坪數、停車場大小，總價從3400萬元到3800萬元，四拼則從1250到1650萬元，已有4成的銷售成數。
「甲山林水公園」訴求「玉帶環腰」的絕佳景觀，別墅僅6戶，其餘皆為大樓。3樓別墅含車位從130到180坪，價位每坪27到30萬元；大樓為雙拼、樓中樓，坪數從40到100坪，價位從每坪15到20萬元。
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