鄉林賴正鎰：今年房價再漲3成全年案量破兆元 多頭至少走3年
鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 01 / 23 星期三 18:25
去年下半年台灣房市陷入多空交戰狀況，鄉林建設 (5531-TW下單)董事長賴正鎰表示，雖然去年下半年房市演出「價增量減」的現象，但是全年推案量仍達9068億元，較2006年成長6.9%。今年在政局趨於穩定、兩岸三通能見度提高、中國觀光客有望來台加上外資湧入等利多激勵下，今年房價可望再上漲20-30%，全年推案量將首度突破兆元。賴正鎰強調，未來房地產多頭氣勢至少維持3年。
雖然國際景氣籠罩在低迷聲浪中，但賴正鎰卻認為，在全球景氣衰退同時，未來資金將流向中國以及台灣市場，尤其是台灣因上市規模體系較中國完整，加上台商有赴中國發展以及未來新政府有望放寬台商赴中國投資金額40%上限下，未來台灣發展前景可期。
賴正鎰表示，今年台灣房市在政局穩定、兩岸三通、中國觀光客來台、外資湧入等利多激勵下，房價可望有20-30%漲幅，全台推案金額將首度突破「兆元大關」，強調只要台灣利率不升破5%，未來台灣房市景氣仍維持不錯的榮景。
賴正鎰表示，目前台灣資金外流金額高達 9兆元，若政府願意將遺贈稅降至 10%或是取消，外流資金將可回流台灣，另外，台灣今年兩岸政策已露出曙光，看好未來兩岸三通後，台北房價有上看 300萬元的實力，台中則有問鼎100萬元的氣勢，南部地區也會達到 60萬元。
賴正益強調，兩岸三通後房價有上看 300萬元的實力是代表有這種情形發生，但並非希望房價向上攀升，但因營建成本墊高，像是鋼筋價格由每一公噸8800元上揚至 2.6萬元，砂石價格也從每一立方米 220元上漲至1700元，因此建商推案價格才逐漸竄升。
鄉林不動產研究室統計指出，去年全台房市預售屋推案金額9068.8億元，較前﹙2006﹚年的8480.7億，成長6.9%，去年推案戶數81,274戶，較前年的99,413戶，減少18.2%。
整體而言，「價增量減」顯示兩種現象，第一是房市在地價走高及豪宅火紅的情況下，「推案金額持續成長，但供給戶數則呈遞減走向」；第二是建商推案明顯由小坪數轉變為大坪數，使得銷售金額提高，但銷售戶數減少。這兩種結果都顯示，市場超量供給的過熱現象並未出現。
商業不動產部分，去年台北市商用不動產交易，以內湖科學園區、南京東路商圈、敦化商圈三大熱區為投資者最愛，外資投資國內商用不動產的動作勢必更加積極，未來若以松山機場做為兩岸直航的窗口，三通概念題材加持下，此三大熱區不僅商用不動產將成當紅炸子雞，區域內的住宅房價勢必也將水漲船高。因此這些商圈都是2008年值得投資人注意提早卡位區域。
賴正鎰表示，去年豪宅火紅、換屋產品當道，產生「推案金額成長、戶數減少」現象，房價平均漲幅約在 5-15%之間。展望今年，國會絕對多數穩定，有利國內政局安定，兩岸經貿政策可望有進一步開放，包括中國觀光客來台、三通、陸資來台等，都可能在年底前實現，預計將讓房市再掀一波大行情，並看好房地產多頭氣勢至少維持3年。
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