鉅亨網記者陳美玲‧台北
2008 / 01 / 26 星期六 13:42
立委大選後藍營獲得壓倒性勝利，在市場預期未來兩岸更趨開放下，不僅為房市注入一劑強心針，也讓市場看好房市前景，尤其在傳出政府將在農曆年前後宣布開放陸資來台投資房地產的門檻下，豪宅與商用不動產更是備受看好。永慶豪宅事業部經理葉國華表示，無論 3月總統大選結果如何，政策均將會持續朝兩岸開放方向發展，預料今年大台北地區豪宅市場將有機會「放量成長」。
據了解，政府擬開放陸資來台投資房產門檻，主要有三項內容：一、修正「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，取消陸資來台投資須檢附資金來源證明的規定。二、原有來台投資個案須送內政部會陸委會、國安局同意，轉送地方政府審核，再回到內政部核准的繁雜審議流程，也將獲得簡化，未來只須送地方政府審議即可。三、在資金面上，政府也將同意金融單位給予融資，初步規畫是每案最高給予 5成貸款，擔保品為陸資購買的建物。
葉國華指出，政府降低陸資鬆綁來台買樓的門檻，這對於豪宅市場來說是相當難得的「利多」，更是政策明確轉向開放的明顯指標。過去豪宅買方不敢買是因為怕兩岸政治有所變動，現在無論藍綠政黨均主張開放，加上這項方案計畫提出，在政治變數的壓力減輕後，購屋的意願自然將逐步提升。
此外，葉國華表示，現在的大台北地區豪宅市場結構，顯然對買方較為有利，一來是因為2007年大台北地區新成預售豪宅市場供給量大幅度增加，北市北縣推案量均創近 5年新高，可選擇性大增，過去許多豪宅不易買到的樓層或坪數，現在都有供給釋出，選擇性高，另外，2007年下半年的豪宅產品價格已有適度的回檔修正 5-10%，豪宅價格已趨於合理，對於豪宅買方而言，現在是相當適合進場布局的時機。
豪宅供給量大增則是近年來市場的一大特色，根據永慶豪宅事業部統計，北市總價3000萬元以上的豪宅產品以及北縣主要豪宅區域總價2000萬元以上的豪宅產品，推案金額均在去年創下近 5年新高，北市更首度突破1000億的大關，而北縣主要豪宅區域 (新店、板橋、中和、永和)總價 2000萬元以上的預售新成豪宅推案量成長更是驚人， 4個區域總銷金額有 401億的水準，較去年同期更有2.31倍的成長幅度，僅平均推案單價漲幅較緩成長約2.3%。
葉國華說，由於 M型社會的影響高收入者眾，豪宅買方並不欠缺資金，缺乏的是信心，當未來政治氣氛傾向和諧，對豪宅買方的購屋意願將會有顯著提升。
對於陸資來台買樓鬆綁，基於歷史政治因素加上地段及產品稀有性考量來看，葉國華分析，政策開放後，以陽明山外雙溪別墅產品、信義計畫區、天母、大直等豪宅區域之豪宅產品，前景均相當可期，未來成長爆發性強。
此外，葉國華表並指出，新板特區在建設題材不斷，政府政策利多加持下，已經成為新興的豪宅區塊，加上新推案單價較2006年漲幅較緩，補漲潛力十足，也是相當值得留意與布局的區塊。
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