南京東路》捷運金龍 敲醒商機
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
立委選舉後，台北房市急速加溫，特別是南京東路金融商圈，挾兩岸三通議題，加上捷運松山線、新莊線全面施工，氣勢如虹，不但商辦熱絡，中古豪宅詢問度驟增，新推案更是搶搶滾。
南京東路沿線因辦公大樓林立，旅行社群聚，又靠近可能被列為兩岸直航機場的松山機場，一直被視為三通房市概念區，原本房市即不差，本月立委選舉結果揭曉，藍營獲得壓倒性勝利，市場熱度更是瞬間引爆。
在推案方面，現南京東路上有三個推案，分別是興富發和亞昕建設合作「台北Midtown」、興富發的「藏富」及鄉林建設的「鄉林京華」。「台北Midtown」和「藏富」，因是捷運共構案，產品特殊，來客量一直很不錯，但國會選舉後，又增加至少五成以上。
鄉林京華為豪宅推案，開價創南京東路歷史新高，均價開到一坪88萬元，銷售壓力不小。鄉林建設董事長賴正鎰說，選前一周來客量大約是15組左右，選後也是15組，不過是一天的來客量，增幅高達三倍。
立委選後 有人一口氣買下五戶
更重要的是，選後的來客，個個摩拳擦掌，躍躍欲試。現場銷售人員表示，選前賣不到五成，但選後短短三天，銷售成數就拉高到八成五，有一位傳產老闆還在選後一口氣買下五戶，總價三億多元，一戶自住，其他投資。
在商辦方面，南京東路因是成熟辦公商圈，自去年商辦市場回溫後，辦公室交易即相當熱絡，不過多以大型商辦為主，根據商仲業者統計，過去一年，沿路就有和成大樓、富邦南京大樓等多筆大型商辦交易案。
但立委選後則是全面性升溫，永慶房屋商仲部協理黃增福說，特別是旅行業大本營─南京松江商圈，在選舉之後，不但陸資背景或港資來電希望代尋整層或整棟A辦物件，很多國內中小型辦公室投資人也紛紛出手搶購B辦產品。
看好陸客觀光潛力 租金也蠢動
北區房屋八德南京加盟店長林文泉說，他們最近就交易了兩件，一件是位於建國北路B辦產品，屋主原買價一坪約33萬元，釋出時要價一坪40萬元，但接手者仍毫不猶疑地接下。另一件則是一間屋齡已30多年的舊辦公室，此物件最差時一坪只有20來萬元，現場市場回春，一坪以30多萬元賣出。
黃增福說，投資客選後高度看好南京商圈辦公產品，商圈成形、有捷運題材，是原因之一，但最重要的還在看好開放陸客觀光帶來的增值潛力，一般認為一旦開放，此區必然是兩岸旅遊業必設據點，租金上揚可期。
而如果能進一步直航，且將松山機場列為兩岸直航機場，光是兩岸直航相關產業進駐，此區辦公室就可能「一屋難求」，房價行情將因此一飛沖天。
至於在中古豪宅部分，由於區域長期缺乏大坪數產品，行情早已在這一波房市多頭中炒翻天，去年底受整體房市景氣下滑影響，買氣一度停頓，但現在熱度又起，屋主又紛紛開出「驚死人」的價格。
中古豪宅 身價翻升詢問熱絡
永慶房屋建國店長張中緯表示，目前整個南京商圈沿線，知名度較高的豪宅，包括南京東路、龍江路一帶的元大花園廣場及圓頂世紀館，位於長春路的華爾道夫及位於敦化北路的潤泰敦品。
其中元大花園廣場預售時一坪50萬元，新成屋時60萬元，張中緯表示，這棟76坪起跳的豪宅，一年多沒釋出，現在有一間出售，開價一坪100萬元，尚未成交，不過詢問者不少，估計成交行情仍會在90萬元上下。
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